Что присходило на рынке недвижимости осенью и куда он движется прямо сейчас. Читайте статью.

⭕ Всем привет! Вот и пришла пора подвести промежуточные итоги осеннего рынка недвижимости, оценить, так сказать, оживление, которое летом так ждали продавцы.

Ха-ха-ха😄

Ну вы поняли. Оживления не случилось.

То, что его не случилось после объявления мобилизации - это понятно. Об этом периоде позже.

Самое интересное, что и ДО 21 сентября оживления не произошло. Звонков больше не стало.

Возможно покупатели ждали дальнейшего снижения ипотечных ставок, но 16 сентября ЦБ эти ожидания не оправдал. Ключевая ставка была снижена на мин 0,5%, а банки свои ставки подняли.

После 21 сентября рынок на время остановился. Покупатели из-за неопределенности отказывались от сделок. Приходилось выкручиваться и возвращать их плюшками и доп скидками. Об одной такой сделке расскажу отдельно.

Далее скидки начали давать ВСЕ.

По рассказам особо одаренных СМИ скидки на вторичку достигали 50%.

Ко мне стали поступать звонки от потенциальных покупателей с запросом на поиск таких квартир.

Ну а где мне их взять?

Ведь они существовали только в статьях😄

Расскажу как это происходит.

У журналиста есть редакционное задание найти подтверждение резкому снижению цен на рынке недвижимости.

Он штудирует рекламные объявления.

Находит три квартиры с макс снижениями после 21 сентября. Высчитывает процент снижения. Выбирает самый большой и вуаля. Кликбейтный заголовок статьи подтвержден.

Реальна ли такая скидка? Да.

Но только дана она от заоблачной цены, по которой продавец с марта месяца пытался продать свой объект. Все снижали цены, а он держал.

Он не торопился. А потом раз и торопится пришлось.

И для того, чтобы только дойти до рыночной цены аналогичных квартир, ему пришлось скинуть 30-35%. Ну а далее за срочность еще 15-20%. Вот вам и 50%. Но реальные ли это 50?

Конечно же нет.

На текущий момент цены скорректировались вниз, скидочная активность затихает, но не уходит.

Срочные продажи есть, но их стало заметно меньше. И это правильно.

Кому нужно делать большие дисконты, когда можно выставить квартиру в аренду и на вырученные деньги снимать где-то в другом месте.

Правда из-за резкого роста предложения, рынок аренды обвалился, но не беда. Народ будет возвращаться. Рынок восстановится.

Продолжаем разговор.

Ну а кому без дисконтов все же не обойтись? Правильно.

Скидки продолжат делать на те объекты, которые нельзя временно сдать в аренду.

Те объекты, ключи от которых, будут переданы в 24-25 году.

Те, объекты, которые были куплены год назад при помощи льготной ипотеки застройщика.

Они одномоментно стали обузой.

Мало того, что их не сдать в аренду, так еще и ипотеку платить нужно.

Поэтому после 21 сентября я все чаще вижу очень хорошие предложения по переуступке.

И с каждым днем их становится все больше и больше, а по цене они все вкуснее и вкуснее.

На сегодня обзор завершен.

Переходите, подписывайтесь, задавайте вопросы!

Всегда ваш, Денис Пронин✊