Стратегия развития стройотрасли. Какой из вариантов принять на веру?
Правительство подготовило Стратегию развития стройотрасли до 2030 года. Там всего два сценария – рисковый и базовый. Сейчас вы поймёте на что стоит обратить внимание.
Базовый предполагает (цитата):
▪️ Опережающий рост спроса и динамики строительства, повышение конкурентоспособности отрасли, улучшение макроэкономического климата.
▪️ Рост доходов населения и демографических показателей.
▪️ Восстановление процессов снабжения стройресурсами, в том числе за счет импортозамещения и локализации производств.
▪️ Ускоренную оптимизацию разрешительных процедур и нормативов.
▪️ Выделение дополнительных средств на поддержку застройщиков и ипотеки, рост финансирования модернизации ЖКХ и привлечение средств Фонда национального благосостояния.
Если всё так и сложится (не будем гадать про 2030 года, там либо ишак, либо падишах), то в 2024 году правительство закладывается на строительство многоквартирных домов в объёме 111 млн.м2.
Почему-то в прогнозах пропускается 23-й год. Интересно, с чем связано? Если бы рассчитывали на блестящие показатели, непременно протрубили бы об этом.
Ну, хорошо, пусть 24-й. Ответьте себе на вопрос, – будет ли к этому времени у нас рост доходов населения (об этом ниже), улучшение демографической ситуации, улучшение макроэкономического климата, и окончательно победившее импортозамещение.
Считаете, нет?
Ну тогда смотрим рисковый сценарий. Когда ничего из перечисленного не предвидится, на 24-й год планируется строить 85 млн.м2 жилья.
Вот так видят картину власти.
Чтобы вы поняли, на ноябрь 2022 года многоквартирных домов в работе у строителей - 100,8 млн.м. Планы в рисковом сценарии дают "усушку и утряску" на 15%.
Кого из застройщиков мы не досчитаемся к 2024-му?
----------------------------------------------------------------------------------------
Почти бесплатная ипотека на новостройки больше не рождает спроса.
Еще одно подтверждение неконкурентоспособности первичного рынка пришло из Санкт-Петербурга.
В компании Nikoliers подвели итоги третьего квартала по договорам ДДУ. Всего в 3-м квартале заключено 9,2 тыс. договоров на строящееся жилье. Было реализовано 392,7 тыс.м2 в новостройках. Это на 27% ниже показателя аналогичного периода 2021 года.
Так в чём подтверждение?
Дело в том, что доля ипотечных сделок в общем объеме спроса на рынке новостроек в северной столице составила 88%. Практически все квартиры сегодня продаются с использованием заёмных средств, долю покупок за счёт своих средств нужно рассматривать под микроскопом - погоды они не делают.
Итак, есть формула "продажи = ипотека". За счёт субсидированных программ от застройщиков средняя ипотечная ставка по выданным кредитам на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге опустилась ниже 3,5%.
Согласитесь, меньше не бывает.
А рынок просел на 27%.
Продажи падают, даже с почти бесплатной ипотекой.
----------------------------------------------------------------------------------------
Доход среднего россиянина позволяет тому купить всё меньше сантиметров жилой площади.
Росстат в опубликованном 1 ноября докладе «Социально-экономическое положение России» сообщает: в третьем квартале доходы населения ускорили падение. Теперь, год к году мы имеем "минус" 3,4%, против "минус" 0,8% во втором квартале, и "минус" же 1,2% в первом.
Серьёзное (мы надеемся) ведомство использует простые и понятные каждому способы описания наступающей нищеты. Например, среднедушевой доход год назад позволял купить россиянину 735 кг сахара, сейчас же только 568,3 кг. Капустой каждый мог затарится больше тонны - 1146,3 кг. Нынче не зашикуешь. Довольствоваться придётся лишь 749,1 кг.
Обидно, что нет сравнения в квадратных метрах (или сантиметрах) жилой площади. Возможно, нас не хотят пугать инфой, что за год мы лишились привычного места для тапочек в коридоре.
Возвращаемся к верхнему тексту о правительственной стратегии, где непременным условием строительства 111 млн.м в год назывался рост доходов населения. Пока что у них не очень-то получается.
Может руки не из того места растут.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ОКТЯБРЬ:
МИЦ🔴, ЛСР🟢, Level Group🔴, MR Group🔴, ФСК🟢, INGRAD🔴, ПИК🟢, Самолёт🔴, А101 Девелопмент🔴, ДОНСТРОЙ🔴.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде:
----------------------------------------------------------------------------------------