Давайте расставим все точки над «и».
Способность аффилированных с застройщиками риэлторов растворять в тумане лишних слов неудобные подробности, не делать нужных акцентов, уже задолбала.
1-го числа в Инком-Недвижимости подвели черту под октябрём и огласили его результаты по новостройкам.
Месяц прошёл под знаком мобилизации, и рынок строящегося жилья она потрясла. Цены предложений продолжили снижаться. По итогам октября средняя стоимость «метра» в новостройках:
- Старой Москвы составила 339 тыс. руб. (-1,5% к сентябрю. -4,2% к августу);
- Подмосковья — 189,2 тыс. руб. (-0,4%, -0,8%);
- Новой Москвы — 231,2 тыс. руб. (-0,9%, -0,06%).
Цены снижаются второй месяц подряд.
Кроме того, падают и продажи. Спрос на новостройки в московском регионе упал относительно сентября на 34%.
Однако…
С точки зрения Инком всё не так безнадёжно.
Прошедший период нужно разделить на два временных отрезка. В первый, начавшийся 21 сентября, с переходом на октябрь, и по 17 октября, включительно (когда была объявлена частичная мобилизация и до ее завершения), потенциальные покупатели находились в состоянии стресса. Это привело к обрушению спроса вдвое по отношению к показателю первой половины сентября. После завершения мобилизации спрос начал восстанавливаться, — уточняют в Инком. Поэтому итоговые цифры оказались не столь плачевными, всего «минус» 34%.
Далее, аналитики делают вывод, - источник треволнений, приведший к паническому отказу от покупок, устранён, ноябрь и декабрь являются традиционно хорошими для продаж, поэтому можно ожидать восстановление интереса к строящийся недвижимости и увеличения количества сделок. Кроме того, должен сказаться эффект отложенного спроса. Так как месяц оказался потерян, то люди, планировавшие покупку, но притормозившие с ней из-за событий, сделают это теперь.
Вот главное, что позволяет рассчитывать на восстановление рынка первички, хотя бы до конца года.
А ещё третьим рядом, не особо акцентируя внимание, сообщается, что стоимость предложения в прошедшем месяце дополнительно корректировалась скидками, достигающими 15% цены лота, и что в это время, по данным Инком, они предоставлялись застройщиками более чем в 90% строящихся объектов. Но это так, пунктиром. Разве ж это важно.
Так и хочется сказать: «Стоп-стоп, а вот с этого момента прошу поподробнее!».
В 9 из 10 объектах к сниженной в прайсах на 1-2% цене застройщики давали ещё и скидку до 15%, а вы нам рассказываете про отложенный спрос и осеннее оживление, традиционное для этого времени года.
Да, ну!
А может произошедший отскок от двукратного падения до тридцатичетырёхпроцентного, был вызван не тем, что народ успокоился (хотя и этим тоже), но, в первую очередь, вот этими самыми скидками, принявшими повсеместный характер.
Может, именно на них стоило бы обратить внимание в своей публикации, сделать акцент.
Ну, да ладно, Инком, где нужно – контора стеснительная, лишнего не сболтнёт.
Мы же можем констатировать следующее. Как это не называть (пусть даже и скидками), столь массовое и поголовное их использование означает реальное снижение цен.
Пусть застройщики и не хотят себе в этом признаться, но применение этого инструмента восстановления спроса скоро у них войдёт в привычку. Не в качестве промоакций, а вообще.
Говорите, мы испуганные. Ну, так успокойте нас.
Снижение цен действует очень успокаивающе.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
В УТРЕННИЙ ЧАС
живопись, масло, 24x30 см, 2019
Рем Сайфульмулюков
----------------------------------------------------------------------------------------