Это не гайд, а большая заметка. Фиксирую как оно есть на данный момент. Сперва стоит сказать, что рынок перегрет. Во всех чатах по поиску жилья даже запретили уже писать суммы, потому что привыкшие к 1000€ за месяц москвичи подняли местный ценник минимум в 2 раза, из-за чего у половины местных уже подкипает (они же тоже хотят снимать), а другая половина жадно повышает до 1500€ за квартиру бабушки.
Короче, группы и чаты в Telegram – это интересный способ быть в теме и заодно словить крутой вариант из рук в руки.
Доски объявлений
Местные сайты и сам рынок недвижимости тут по идее привычный: ты находишь квартиру на сайте, едешь ее смотреть (хотя её не всегда хотят показывать), оформляешь договор, платишь депозит вперед на 1 месяц (бывает и больше), а риэлтор за то, что ответил на звонок получает 50% от этой суммы 😀
На сайтах действительно много объявлений на разный кошелек и я не встречал «однушек» по 17м². Везде должно быть просторно и планировки имеют понятные обозначения: 0.5 – студия (обычно это 35м²), 1.0 – спальня + гостиная (по-нашему евро-однушка, до 50м²), 2.0 – две спальни + гостиная (видел и по 75м², где по умолчанию кладовка, постирочная, балкон и 2 санузла), 2.5 – добавляется кладовка/кабинет/детская и так далее.
Можно найти очень хорошие студии по 300€ и квартиры побольше по 600€, шикарные свежие двушки и трешки до 1000€. Но вот как туда заселиться – вопрос. На деле без знания сербского языка (многие, но всё еще не все тут говорят по-английски) или без личного «помогатора» нужно очень много свободного времени, чтобы это дело провернуть. Все эти квартиры по факту давно заняты и не все пишут это в объявлении. Когда пишешь им письма – не получаешь ответа. Получается, витрина большая, выбора очень мало., на контакт с тобой не идут.
Стоит обязательно обращать внимание на стоимость коммунальных услуг, так как некоторые хозяева могут включать в «коммуналку» еще и свои чаевые. Готовьтесь к платежам в 30–150€ в месяц за квартиру (стоимость зависит как от сезонности, так и от множества других факторов).
Финализирую список пободных сайтов, которые мне удалось собрать для Сербии. А чтобы их искать пишите "nekretnine":
4zida.rs, cityexpert.rs, nekretnine.rs, halooglasi.com/nekretnine, oglasi.rs/oglasi/nekretnine, beocitynekretnine.rs, srbija-nekretnine.org, solis-nekretnine.com, ns-nekretnine.com, nekretnine-novisad.rs, beostan.co.rs, kupujemprodajem.com, sasomange.rs.
Aribnb
Именно поэтому в первую очередь проще всего пойти на airbnb. Кстати, иногда есть апартаменты и на Booking, хотя за также же объявление тут просили больше. Но и есть и уникальные варианты.
Опытные ребята пишут, что цена на Airbnb иногда в 3 раза выше реальной. Это и так и не так, постараюсь объяснить.
Я пользуюсь Airbnb с 2016 года и в истории бронирований нашел больше 20 квартир, которые снимал в Европе. Забавно, что даже цена за ночь у них так и не поменялась за это время, а курс к рублю даже подскочил и упал. В Сербии я смотрю в долларах. Рубли сбивают, в долларах мне сейчас выгоднее по моей карте. Но в моей личной истории в среднем ночь в подобных городах всегда обходилась от 45€. Конечно, там куча факторов: количество людей, расположение, страна и так далее. Но по сути это психологические 50€, за которые до сих пор не хотелось вылезать.
Местные хозяева тоже так посчитали и стали сдавать свои квартиры по такой же цене, хотя это дикий оверпрайс. Но есть вариант найти оптимальное по цене/качество жилье, при этом не сильно переплатить. За последние 2 недели я уже стер пальцы и могу стать экспертом по airbnb и продавать курсы, поэтому вот список «лайфхакаов», и они применимы к любой стране (особенно когда времени на подбор очень мало).
- Обязательно используйте вишлисты. Обязательно! Делайте их много, это удобно, чтобы сравнивать по цене/локации/датам. Сначала отбираем, потом выбираем. Поверьте, потом это очень пригодится.
- Обязательно смотрите все варианты и на разные даты, смотрите на разные даты (ставьте ±3 дня), откладывайте хорошие варианты на будущее. Банально, кто-то мог отменить и даты освободились. Или появились новые объявления. На ум пришла аналогия с Тиндером: поиск квартиры должен быть таким же веселым занятием перед сном и однажды у вас будет мэтч 🙂
- Не все хосты дают бронировать на месяц и не все дают за это скидку. У многих стоит лимит на 10 ночей. Поэтому такие варианты будут определенно дороже и их мы откладываем в вишлист. Скидка за неделю, как правило, дает вам скидку за ночь, но скидка за месяц может дать вам и 40%.
- У многих включено динамическое ценообразование, из-за чего все нормальные варианты заняты, а их дорогущее так и висит свободным. При этом комиссия airbnb всегда разная. В топе выдачи всегда будет то, что выгодно ни вам, ни хозяину, а им. Более того, для новых хозяев первые несколько гостей будут без комиссии, что делает такое жилье выгодным и доступным на 10-15%. Я видел, как одна и та же квартира была по разным 6 ссылкам, и хозяйка подтвердила, что это одно и то же жилье. Так хозяева пытаются обойти комиссию, потому что это повышает и их шансы тоже.
- При масштабировании карты «вылезают» хорошие варианты. Чтобы себе упростить поиск еще совет – используйте фильтры. Я выработал следующий способ: ставлю на даты ±2 дня от нужных, задаю узкий диапазон цен за ночь (например, 30-35$), изучаю варианты, лайкаю – иду дальше на следующий диапазон. По итогу в вишлисте ставлю свои даты и вижу, что доступных уже не так много, а разница между ними сразу более наглядная и это отличный способ сравнивать апарты.
- Попробуйте написать хозяину. Я предлагал оплату наличными, сразу писал цену в местной валюте и одна мадам на это согласилась. Жить мы там не стали, но за спрос денег не берут. Аналогично, пожив месяц вы уже зарекомендуете себя как жильцы и можете лично у хозяина попроситься на подольше, при наличии свободных дат. Вы даете человеку на вас заработать больше, но таким образом потом можете получить с него кешбэк 😄
Фух… Вроде всё. По итогу, да, вы переплачиваете, но за это нет проблем с договорами, отсутствие коммунальных платежей (а они могут быть и 100€), гарантии со стороны Airbnb для вас и хозяина, вам точно дадут «белый картон». Это быстрый и эффективный способ найти крышу над головой. А уже дальше можно в уюте спокойно искать жилье в долгосрок.
Про животных
Тут очень много животных, а именно собак. Детей тут точно меньше, чем собак, их тут любят.
На самом деле очень важный момент при поиске жилья. Те, кто едет с питомцем жалуются, что найти жилье сложнее. С котами и кошками еще сложнее. Про шиншилл, свинок, змей и прочих – не знаю 😄
Я же тот, кому наоборот они противопоказаны – у меня на них аллергия. Причем нельзя просто выпить таблеточку, там все сложнее. Поэтому жить там, где до меня было животное я никак не могу. И мне как раз показалось, что офигенные дешевые варианты мне никак не подходят именно из-за pet-freindly пометки. Более того, даже там, где с питомцами нельзя, при прямом запросе хозяину выясняется, что животное там ранее уже жило.
В общем, те кто с животными и без – имейте это ввиду. Кому можно – уважайте тех, кому нельзя. И наоборот. Так вышло, что нам пришлось экстренно искать новый вариант, взамен оплаченному, именно из-за этого.
Также касается и курения – у некоторых есть пометки (или наоборот ничего про это не указано), что можно курить непосредственно в помещении. Уверен, даже не все курящие аналоговые сигареты хотят жить в прокуренной коробке. Короче, не дайте себя обмануть и общайтесь на все эти темы напрямую.
Всем удачи в поиске жилья, где бы вы не находились 🙌
Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить новые статьи и заметки из жизни в Сербии, Турции и городах Европы.
