Согласно статистике управления новостроек «Инком-Недвижимость», в сегодняшних обстоятельствах инвестиционная привлекательность квартир в новостройках Москвы упала примерно в 10 раз по сравнению с прошлым годом.
Так, если осенью 2021 года на долю таких сделок приходилось около 20% в среднем по рынку, то в настоящее время - примерно 2%.
По данным аналитиков, в октябре спрос на первичном рынке жилой недвижимости Москвы уменьшился на 34% от сентябрьских значений. Однако специалисты компании называют это общее сравнение не вполне корректным. В период с 21 сентября по 17 октября (от начала частичной мобилизации и до ее завершения в Москве) люди находились в состоянии тревоги, и спрос обрушился более чем на 50% по отношению к показателю первой половины сентября. Начиная с 17 октября, он постепенно начал восстанавливаться.
«Основной головной болью инвесторов сейчас являются низкий спрос, остановка роста цен и распространение скидок. Также нужно учесть, что обязательное правило продажи – снижение цены минимум на 5% против предлагаемой застройщиком. Все это ведет к потере доходности», - поясняет директор управления новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По его прогнозам, доля инвестиционных сделок в общем объеме на первичном рынке Московского региона по итогам 2022 г. составит не более 6-7%.
«В настоящее время инвестиции в московскую недвижимость - это преимущественно стратегия сохранения средств, но с перспективой перепродажи после восстановления рынка. Традиционно в топе квартиры-студии и 1-комнатные, так как спрос на такую недвижимость всегда выше, чем на 2- и 3-комнатные объекты», - отметил эксперт.