Ну что, ключевая ставка устояла. Как и многие эксперты, предсказывающие это, я также спрогнозировал решение ЦБ РФ верно.
Неснижаемая ставка
ЦБ РФ на очередном совещании Совета директоров сегодня сохранил ставку на прежнем уровне - 7,5 %.
В таком размере ставка на целых 2 % ниже, чем она была в начале 2022 года.
Тем не менее, ЦБ не стал повышать её, фактически не желая повышения влияния на рост инфляции.
Но не стал и понижать её. Опасаясь, кроме прочего, влияния этого снижения на рост количества ипотечных программ с заниженными ставками, но при этом с завышенными ценами на жилые квадратные метры.
Что, со слов Председателя Центробанка России, грозит дальнейшим ростом цен на жильё. И падением спроса и продаж в этой сфере. Это было сказано как раз о "возрождённых" недавно ново-старых вариациях ипотек "от застройщиков за 0,01 %".
Скорее всего, в конечном итоге этот вариант будут всё-таки потихоньку "выводить" с банковского рынка кредитования.
Набиуллина чётко среди прочих задач при регулировании ставки выделила как раз некую поддержку доступности жилья и противодействию повышению цен в жилой недвижимости.
В целом пресс-конференция по итогам совещания была очень интересной и продуктивной.
Было много вопросов на разные темы. Ну и про жилую недвижимость, как важную сферу, проговорили не раз.
Про "траншевую" ипотеку
Был, кстати, и вопрос от СМИ как раз про пресловутую т.н. "траншевую" ипотеку. Ту самую, что "за 1 рубль в месяц".
Набиуллина сказала, что ЦБ РФ внимательно следит за этими программами кредитования.
И видит большие финансовые риски для застройщиков в таких вариантах ипотечного кредитования.
✅Первый риск - для застройщиков - т.к. будет снижено наполнение счетов эскроу в течение первых лет подобных кредитов.
✅Второй риск Председатель ЦБ видит в значительном навесе вложенных средств со стороны "инвесторов" в бетонометры. Которые имеют в сложившейся ситуации большие шансы не получить ожидаемое в планируемые сроки. И имеют резко возросшие и без того высокие риски вообще ничего не получить.
Что, очевидно, так же будет искажать реальную рыночную картину ценообразования. И чревато резким ростом в будущем комплекса проблем, аналогичного проблеме "обманутых дольщиков".
У нас, кстати, и так, по данным Минстроя и официальных госорганов статистики, в настоящее время не менее 64 тысяч проблемных недостроенных домов в целом в России.
Не малая цифра, согласитесь. "Подталкивать" ситуацию на рынке жилой недвижимости к её увеличению явно не в планх не только Центробанка и Правительства, но и государства в целом.
✅Третье - это снова будет наращивать некий "разрыв" в ценах между новостройками и вторичной недвижимостью на рынке жилья. Который и так уже сейчас имеет существенный неадекватный перекос в "пользу" первичного жилья.
Итоги и общие выводы
Что ещё можно было заключить из конференции в целом?
✔Инфляция фактически контролируема в настоящий момент.
✔Деньги стали возвращаться в банковскую систему. Но пока только начали.
✔ЦБ РФ и дальше планирует регулировать деятельность банков, чтобы не допускать кредитования заёмщиков, не соответствующих повышенным уровням требований от регулятора.
✔Подтвердилось, что скорее всего т.н. "общая льготная ипотека под 7 %" будет закрыта. А государство сконцентрируется по словам Эльвиры Набиуллиной на "более адресных программах ипотечного кредитования".
Вот такие новости.
♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥
Подписывайтесь на канал, чтобы и дальше быть в курсе новостей рынка недвижимости. И не только. Заходите на канал в гости на чашечку кофе ☕.
Лайк, подписка, комментарии и репост будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Теперь любую статью канала можно сохранить себе в Избранное, чтобы не затерялась. Справа вверху ищите три точки и жмите на "Сохранить".
Кроме того, возможно, вас могут заинтересовать другие статьи на канале:
