Дети сидят в подъездах. Обзор ЖК «Алхимово»: отзывы покупателей и мнение эксперта

28 ноября 202228 ноя 2022

6087

3 мин

Оглавление

О проекте
Локация
Пеший маршрут — исключительно для тех, кто любит когда жизнь бросает им вызовы.

Казалось бы, время, когда дети в холодное время сидят в подъездах, прошло: внутренние пространства современных жилых комплексов оборудованы так, чтобы не было скучно ни детям, ни подросткам. Но комплекс «Алхимово» разбивает наши представления о современном детском досуге: внутренняя территория оборудована настолько скудно, что дети предпочитают тусоваться в подъездах. Чем ещё запомнился комплекс, рассказывает агент Vysotsky Estate.

О проекте

«Алхимово» — это комплекс из 13 зданий от 10 до 16 этажей.

Несущие конструкции возведены из монолитного железобетона.

Отделка фасадов не бросается в глаза, плюс это или минус — дело вкуса.

Что касается входных зон, то они слишком пестрят и напоминают детский сад.

Локация

Жилой комплекс находится в Рязановском поселении Новомосковского административного округа (НАО), недалеко от деревни Алхимово и посёлка Знамя Октября.

📌 На юго-востоке Рязановское граничит с городским округом Подольск,

📌 на западе — с поселением Десёновское,

📌 а на севере и северо-востоке — с поселением Воскресенское.

Расположение «Алхимово» нельзя назвать удобным. До ближайшей станции метро «Бунинская Аллея» придётся ехать час на автобусе или 20-25 минут на автомобиле.

Вид на внутренний двор. Фото: Антон Гайдаш

Пеший маршрут — исключительно для тех, кто любит когда жизнь бросает им вызовы.

Застройщик указывает на близость МЦД, но до ближайшей станции «Силикатная» — 2,5 км. И если мы говорим о прогулках, то вечером это более быстрый способ добраться, чем ждать автобус. В среднем маршрут на автобусе занимает от 20 до 35 минут, а пешком — 25 минут.

Автовладельцев ждут проблемы с парковкой: сейчас первые два корпуса заселены примерно на половину, и мест уже хватает. Застройщик будет уверять что «скоро мы сделаем всё для людей», но пока вместо паркинга — пустырь.

Так что ближайшие два года добро пожаловать в мир парковочной рулетки.

Территория ЖК

Сейчас сдано всего два дома. Если мы заглянем на пару лет вперед, то уже можно говорить о высокой плотности застройки. Откуда такая уверенность? Да потому что уже сейчас в двух домах 1000+ квартир. На эти квартиры — от силы 200 парковочных мест и две «детские площадки». В кавычках, потому что сделаны они спустя рукава. Застройщик даже не думал сделать в первых домах (а первые дома зачастую показательны) достойные PlayHub’ы. У жильцов тоже возник этот вопрос. Они обратились В МосКомСтройИнвест и получили ответ, что PlayHub будет, но когда — пока неизвестно.

Уже сейчас дети проводят время в подъездах — спасибо застройщику за розетки. Осталось провести бесплатный вай-фай и вопрос детского досуга считай решён.

Инфраструктура

Малый бизнес зашёл в коммерческие помещения. На территории двух домов есть:

📍 «Пятёрочка»,

📍 аптека,

📍 кофейня,

📍 бьюти-салон,

📍 мясной магазин.

Коммерческие помещения на первых этажах. Фото: Антон Гайдаш

Школу и детские сады застройщик ещё не подготовил. От школы сейчас пока есть только монолитный каркас.

С садиком дела лучше: по словам застройщика, учреждение будет введено к концу года, но, по словам жителей, строительные работы уже закончены. Так что возможно будет подарок для родителей под новый год.

Пока образовательный вопрос на месте не решён. школы и сады функционируют в посёлке Знамя Октября. Можно сказать, в шаговой доступности.

Планировки и цены

Планировки квартир максимально стандартны, без изысков, но и «диких» вариантов тоже нет.

Рекламные цены на «вторичке» сейчас выглядят примерно так:

💰 Студии 22м² — от 6 до 8 млн (есть варианты с лоджией в 4 м).

💰 1-комнатные квартиры стоят в диапазоне от 8 млн до 11 млн.

💰 2-комнатные квартиры стоят от 7 до 14 млн.

💰 3-комнатные квартиры стоят от 11 до 17 млн (за 17 млн стоят варианты в 70 метров).

Варианты от застройщика я бы вообще не советовал к рассмотрению. Чтобы понять, что там с ценами, возьмите верх цен на «вторичке» и прибавьте пару миллионов.