Где лучше купить недвижимость? Какие условия выбрать? Кому можно и нельзя доверять? Как не попасть на некомпетентных агентов? Как не заплатить лишние проценты?
Опираясь на свой опыт, расскажу о сложностях, которые могут вас ожидать. А также дам советы, чтобы вы смогли выбрать выгодный вариант.
Что нужно помнить, когда собираетесь покупать недвижимость в Дубае
Почему я решил поделиться опытом? Дело в том, что сейчас многие юристы пользуются ситуацией и берут деньги за то, что человек мог бы сделать сам. Я убедился в этом на опыте своих знакомых.
Но мне удалось самостоятельно оформить многие документы. Тот же ID за полторы недели, права за 5 дней. И это без всяких чудес и больших денег. Просто нужно знать, куда идти, каких правил придерживаться.
Так же и в вопросах недвижимости. Еще до выбора варианта нужно:
- Во-первых, досконально изучить рынок.
- Во-вторых, уточнить все юридические и правовые вопросы, нарушение которых ведет к ответственности.
- В-третьих, определиться с целью покупки.
Ну и, конечно, быть готовым к тому, что само ничего в руки не придет, придется основательно побегать.
Поэтому, чтобы не жалеть о потраченных деньгах, не платить штрафы или не лишиться купленного жилья, стоит заранее уточнять и решать все эти вопросы. Тогда выгодный вариант обязательно будет у вас в руках.
В каком районе лучше выбирать жилье?
Все зависит от цели, которую вы ставите. Если хотите шумных движений по вечерам и в выходные, то присматривайте популярные районы. Когда выбираете квартиру для размеренной семейной жизни, то стоит обратить внимание на тихие спальные районы. Если же у вас дети, то вам нужно рассматривать те объекты, рядом с которыми есть нормальные школы, сады, больницы.
Но точно определиться вы сможете только тогда, если сами поживете в разных районах. Просто приезжайте и снимайте жилье какое-то время. Только так вы увидите, что вас устраивает, а что нет.
Для себя или под аренду
Это тоже важный вопрос. И если с покупкой для себя все более или менее понятно. То с недвижимостью для последующей сдачи нужно не торопиться, а изучить рынок предложений и спроса. Попытаться разобраться и спрогнозировать, насколько будет эта локация актуальна и привлекательна для арендаторов.
Но зачастую это не тот вариант, который может принести высокий доход.
Аренда в Дубае — тяжелый бизнес. Так как там арендатор законодательно защищен на все 100%. Чтобы расторгнуть договор, нужны веские причины и достаточные основания. Да и тут нет гарантии, что правда будет на стороне сдающего. Повысить стоимость аренды можно не раньше, чем через 2 года.
Поэтому стоит хорошо подумать, покупать ли недвижимость под аренду или нет.
Кому доверить поиск и сделку?
Профессиональному риелтору. Именно компетентный агент поможет вам не только найти и подобрать подходящее жилье. Но и в дальнейшем, когда вам захочется продать купленное, он вам в этом поможет.
Из личного опыта знаю, что сейчас очень много агентств с нулевыми знаниями в вопросе выгодных покупок недвижимости в Дубае. Это люди, которые приехали и по счастливой случайности удачно приобрели жилье. И решили, что они в этом уже эксперты. Тут же открывают свое агентство и выдают практически нулевые знания за высокий уровень профессионализма.
«Шарлатанство», по-другому я это назвать не могу. Поэтому однозначно нужно иметь дело только с теми, кого вам порекомендовали друзья, знакомые, коллеги. Те, кому вы можете доверять, и кто уже на своем опыте способен сказать, что да, этот риелтор или это агентство не пустышка.
И никогда не ведитесь на громкие обещания и на много слов. Перепроверяйте всю информацию, которая вам поступает. Если не хотите остаться без денег и без жилья.
Нужна ли недвижимость в популярных районах?
Если вы хотите переплатить просто за громкое название района, то покупайте. И будьте готовы к тому, что по соседству будет много шума, суеты и движения. На мой взгляд, такие районы привлекательны для тусовок, прогулок, но не для постоянного проживания. Но это мое мнение, и оно необязательно должно совпадать с вашим.
Арабская рассрочка — что это такое?
Как и везде, в Арабских Эмиратах есть рассрочка на покупку жилья. Она состоит из нескольких этапов:
- Вносится обязательный невозвратный депозит, размер которого устанавливает застройщик.
- Затем в счет оплаты вносится 10% от стоимости объекта.
- Через 1 год вносится еще 10%.
- Еще 20% вы оплачиваете уже тогда, когда дом сдан застройщиком.
- Далее либо погашаете остаточную сумму сразу, либо оформляет в рассрочку на несколько лет.
Хочу отметить, что в Дубае вы защищены от недобросовестных бенефициаров – застройщиков. Все потому, что деньги, которые вносите, идут на специальный эскроу-счет. С него застройщик сможет получить эти средства только после выполнения всех обязательств по договору.
Как можно распоряжаться жильем после покупки?
Выплатив 40% от стоимости объекта, вы можете распоряжаться с ним так, как захотите. Вы становитесь полноправным владельцем. Поэтому можете использовать как собственное жилье, перепродать, сдать в аренду.
Как обстоят дела с визой?
Чтобы оформить визу в Дубае на 5 лет, нужно иметь уже оплаченной недвижимости на сумму не менее 750 тысяч дирхам. Для получения золотой визы на 10 лет, стоимость жилья должна быть не меньше 2 млн дирхам. Специально уточняю, что эти деньги уже должны быть выплачены.
Друзья, какой хочу дать совет:
● относитесь к недвижимости в Дубае, как бизнес-проекту;
● мониторьте рынок, потому что выходят хорошие проекты с выгодной ценой в интересных локациях;
● поживите хотя бы год в арендованной квартире, чтобы присмотреться и понять, хотите вы здесь остаться или это место не для вас.
Друзья, напишите в комментариях о своем опыте покупки недвижимости в других странах. И задавайте вопросы по теме. Постараюсь на них быстро ответить.
Читайте еще: