Турция это динамично растущий рынок, особенно изменения видны в сфере недвижимости. Рост цен в последний год определялся не только падением турецкой национальной валюты, но и дефицитом жилья. При спросе на 800 тыс. объектов в год, предложение лишь 500 тыс.
В 2022 году, "Турция" зазвучала несколько по-другому и для россиян. Очень многие стали рассматривать ее не только как "новый дом", но и как объект для инвестиций из-за стагнации российского рынка недвижимости. По статистике в мае 2022 года россияне купили больше всего квартир, 1275, что на 236% больше, чем в прошлом году в аналогичный период. Наибольшее количество сделок приходится на Стамбул, который является крупнейшим рынком страны. 22 148 сделок было проведено именно здесь. В Анталии купили 1885 объектов, а в Мерсине 264.
Годовой прирост в цене по Стамбулу составил 209%, в Анталии 210%, в Мерсине 194%.
По уровню цен за квадратный метр лидирует Стамбул, за ним Анталия , а Мерсин пока остается самым недорогим городом интереса российских покупателей.
Самый востребованный размер квартир в Турции это 1+1 (спальня+гостиная), 2+1 (2 спальни+гостиная). Квартиры большего размера покупают в основном с целью получения гражданства, сумма инвестиций на которое должна составлять $400 000. Маленькие студии в Турции практически не строят, т.к. на них нет большого спроса. Такие квартиры, как правило, продаются в формате Hotel Concept и подходят под гарантированную аренду.
Площадь квартир имеет 2 измерения NET и GROSS, т.е. чистая площадь внутреннего пространства и площадь, включающая в себя балкон, паркинг, часть приквартирной территории, разделенная между соседями, иногда приусадебный участок.
Этажность домов тоже отличается от привычной российской. В Турции счет начинается от Ground Flloor (наземный этаж), он может быть жилым, а может быть коммерческим, далее уже идет 1,2, 3 этажи, также в старой застройке вполне может быть цокольный этаж, когда окна квартиры находятся в приямках, ниже уровня земли. Во многих домах, на крышах есть мансарды, но большинство из них не узаконено, поэтому, при покупке вторичного жилья с мансардой, нужно уточнять, получено ли разрешение на данную перепланировку.
В Турции есть несколько форматов жилых домов, обычные многоэтажки (комфорт класс), либо резиденции или СИТЭ (так они здесь называются).
Формат СИТЭ привлекает к себе иностранных покупателей, так как вся инфраструктура здесь находится внутри комплекса. Это могут быть открытые и закрытые бассейны, СПА зоны, спортклубы, подземный паркинг, магазины, кафе и рестораны, детская комната и зона отдыха, где можно пообщаться с друзьями или поработать с компьютером. СИТЭ это своего рода «город в городе». Из некоторых СИТЭ можно вообще не выходить, так, как все необходимое есть рядом.
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой телеграм-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, а также регулярно делаю аналитику и пишу прогнозы!
Но за все эти удобства приходится платить высокий айдат (плата за обслуживание). Турецкие граждане не настолько любят СИТЭ, как иностранцы, для них привычнее селиться в обычных домах, но в хороших районах. Коммуналка здесь дешевле, а к бассейнам они почти равнодушны, зато, в каждой семье есть набор для пикника (складные стол и стулья), с которыми, как только появляется свободное время они выходят в парки, либо на набережную и созерцают природу.
Несмотря на буйный рост строительства, в Турции еще очень много жилья из старого фонда, небольшие 2-3 этажные дома, достаточно унылого вида, с газовыми колонками внутри квартир и обшарпанными фасадами. После сильнейшего землетрясения 1999 года, унесшего много жизней, правительство полностью пересмотрело градостроительную политику и начало реновацию ветхого жилья.
Специальная комиссия определяет пригодность жилья к эксплуатации, и если оно оказывается непригодным, выписывается предписание к реновации. Тогда жильцы дома собираются и ищут исполнителя под данную программу.
Застройщик на месте старого дома возводит новый, но чуть большей этажностью, чем был старый. Квартиры выдаются старым жильцам в соответствии и изначальной площадью или чуть меньше, но зато в новом современном доме с лифтом. Лишние же квартиры застройщик может продать, чтобы компенсировать часть затрат на строительство.
Регистрация сделок с недвижимостью проходит достаточно просто. Риэлторская деятельность в Турции лицензируется и риэлтор несет полную ответственность за легитимность сделки. Документом, подтверждающим право собственности является ТАПУ.Вся информация по недвижимости содержится на сайте электронного правительства. Чтобы ее получить, достаточно отсканировать QR код в ТАПУ.
При выборе недвижимости важно не ошибиться с районом, для этого лучше предварительно изучить город или взять консультанта. Население Турции весьма неоднородно, есть здесь и множество этнических групп и мигрантов. Светские турецкие семьи, как правило, не селятся в районах с консервативными мусульманскими. Каждый выбирает район в соответствии со своим жизненным укладом и религиозными предпочтениями и так мирно сосуществуют.
Как видите, рынок недвижимости Турции достаточно разнообразен. Здесь есть предложения на любой вкус и кошелек. Но, чтобы сделать правильный выбор и не ошибиться, нужно перечитать много информации, а лучше воспользоваться услугами профессиональных консультантов, которые чувствуют рынок «на кончиках пальцев» и помогут вам определиться с выбором.
