По результатам III квартала на первичном рынке столичных апартов, не учитывая элитный класс, в реализации было представлено 120 ЖК с объемом предложения 380,2 тыс. кв. м (7,8 тыс. лотов). По подсчетам аналитиков компании Est-a-Tet, за этот период было реализовано 43,9 тыс. кв. м, при этом бюджет самого дешевого объекта составил 3,1 млн рублей. Средняя цена квадратного метра выросла на 5,3% и теперь составляет 467,4 тыс. рублей, за год рост составил 7,7%.
Интересно, что наиболее востребованными в III квартале стали объекты в бюджете от 5 до 8 млн рублей, такие апарты занимают и самый большой объем предложения в столице – 24%. Эксперты уточняют, что покупатели заинтересованы в покупке лотов площадью до 40 кв. м, доля этих апартов за 3 месяца сократилась с 51% до 45%. Популярностью стали пользоваться и объекты от 40 до 50 кв. м. Из интересных тенденций – был зафиксирован скачек спроса на двухкомнатные лоты – с 21% до 26%. Такая динамика аналогична и по квартирам, где также наблюдается повышенный интерес к классическим форматам.
Объем предложения на рынке апартов увеличился во всех классах. В сегменте комфорт показатель составляет 97 тыс. кв. м, в сегменте бизнес 179,3 тыс. кв. м, а в премиум-классе 103,9 тыс. кв. м. Самый резкий годовой прирост зафиксирован в сегменте бизнес – плюс 42,7%.
Что касается цен, то в комфорт-классе отмечено незначительное снижение до 289,8 тыс. руб./кв. м. В сегменте бизнес рост составил 4,3% до 373,3 тыс. рублей, в премиальном сегменте цена квадрата выросла почти на 10%. Значительно увеличилась и доля сделок с ипотекой – до 53,4%, в аналогичный период прошлого года показатель находился на уровне 43,7%.
