Слышали хоть раз о том, как владелец земли обустроил свой участок - высадил цветы, оборудовал зону под мангал, поставил шезлонги и беседку, а затем в один прекрасный день оказалось, что все это он сделал не на своем участке, а на участке соседа. А все дело в том, что были неправильно установлены границы.
Итак, межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.
Законодательно для владельцев участков не предусмотрено никаких ограничений за отсутствие межевания, эта процедура проводится на добровольной основе. И я вам советую ее провести, особенно если вы только что приобрели землю.
Межевание точно избавит вас в дальнейшем от многих юридических проблем, так как на практике отсутствие правильно установленных границ часто приводит к спорам и конфликтам между соседями. Кстати, я уже рассказывал о том, что делать, если сосед захватил часть вашего участка.
Вся информация о границах участка должна содержаться в ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке ЕГРН будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Как же провести межевание?
Данной процедурой занимаются кадастровые инженеры, которые и проводят все нужные измерения и расчеты.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков. О том как согласовывать границы с соседями вы можете узнать тут.
После проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, в котором отражаются все сведения о границах земельного участка.