Привет, друзья! Не всегда хватает времени ответить на все вопросы, буду стараться исправиться. Сегодня коротко обсудим вот этот комментарий, который мне показался интересным.
Как всегда, извините меня за резкость, ну вот такая я и лучше я расскажу вам как есть, чем вы будете вечерами наслаждаться перелистыванием фейков, а потом узнаете, что цены, указанные там не имею ничего общего с реальностью.
У меня нет желания переубедить всех, только тех, скорее есть желание объяснить тем, кто умеет слушать и понимать суть вещей.
Для тех, кто меня за столько лет ещё не знает, меня зовут Екатерина Романенко, я с удовольствием помогу Вам перебраться на постоянное место жительства на юг, наши офисы находятся в Краснодаре и в радиусе 60 километров от него, что позволяет сотрудникам не просто продавать то, что они первый раз видят, а знать свой населённый пункт. Мои сотрудники живут именно в тех локациях, которые предлагают и в случае покупки жилья со мной вы будете жить с ними по соседству, а соседу, как Вы знаете - плохое лучше не продавать! Телефон не меняется +7(928)211-33-77, ну а для тех, кто просто хочет почитать о недвижимости Краснодарского края и быть в курсе всех новостей - у меня есть телеграм-канал с уникальными материалами, которых больше нигде нет!
Для саманного дома - это дорого!
Уверена, что многие даже понятия не имеют что такое саманный дом. В центральной России, Сибири и тем более на севере - не часто встретишь саманные и турлучные дома. У нас же это достаточно частое явление. Конечно, саманные дома сейчас не строят, но встречаются они у нас достаточно часто.
На самом деле, чаще всего саманные дома действительно выглядят очень грустно и не все могут воспринять это как нормальный дом и это понятно:
Могут быть дома получше, к примеру вот такие как в этом видео:
Но, несмотря ни на что - это действительно саманный дом, который не имеет ничего общего с современными строительными технологиями.
Почему же саманные дома в Краснодаре стоят дорого?
Вопрос, который бы наверное и меня беспокоил, если бы я сегодня первый раз увидела такие дома в продаже. Всё на самом деле очень просто: в Краснодаре, как и в Краснодарском крае стоимость дома не всегда является главной составляющей, зачастую, дом, стоимостью 4-5 миллионов рублей просто стоит в правильном месте.
Понимаю, это тоже сложно понять, но давайте объясню специфику
Что значит "правильное место" на юге?
У нас ценится три составляющих:
- Близость к Краснодару
- Близость к морю
- Нахождение внутри большого поселения со всей инфраструктурой
По сути, если вы будете размышлять этими категориями - вы поймёте что именно у нас ценится.
Дело в том, что в популярных локациях, несмотря на то, что называются они станицами - проживает более 30 000 человек. Это численность небольшого городка, хотя являются они сельской местностью и на слух могут восприниматься как деревни, но это не так.
Чем в большей степени расположение соответствует одному из четырёх составляющих - тем сложнее найти хороший участок, а соответственно возрастает стоимость.
И это не меняется и не поменяется никогда.
Есть, конечно, ждуны, который на моём веку уже лет пять ждут, когда земля в Краснодаре будет стоить по 100 000 за сотку, правда они почему-то хотят, чтобы она была дешёвой только на юге, в локации, из которой они собираются переезжать - она, по их мнению, дешеветь не должна!) Само собой мечтать об этом можно всю жизнь, но за последние 3 года земля в пригороде Краснодара стала дороже на 500%. Думайте сами, наверное это не просто так.
Почему саман в пригороде Краснодара стоит 5 миллионов?
Краснодар - это столица русского юга, здесь есть всё, что необходимо любому человеку, конечно город со своими минусами и плюсами, но это миллионник, в котором хотят жить все, кто мечтает жить в тепле. Вот здесь статья о Краснодаре, можете почитать эволюцию последних лет.
По сути, люди платят за близость к самому большому городу, ну а количество земли - конечно и конечно, на данный момент выкупаются все саманные дома даже за 5 миллионов.
Почему саманный дом недалеко от моря стоит дорого?
Море - это ещё один магнит, который есть в Краснодарском крае. Несмотря на то, что в жизни на море и рядом с морем есть свои огромные минусы и я всегда советую селиться ближе к Краснодару - едут туда много и часто. Земля там тоже раскуплена и на данный момент найти хороший участок недалеко от побережья - проблема(конечно, если иметь в виду Чёрное море, на Азовском чуть проще).
Почему саман внутри большого населённого пункта стоит дорого?
Здесь тоже интересно) Иногда звонят люди, которые насмотрелись видео с дешёвыми домами в локациях, откуда все уезжают и уверены, что за два миллиона они легко купят особняк в любом месте Краснодарского края. Огорчу: на данный момент ниже 5 500 000 ничего хорошего вы в пригороде не найдёте и это прямо нижняя планка. Здесь просто нет нормальных домов ниже это стоимости, просто потому что участок + себестоимость стройки обходится дороже. И если у вас более скромный бюджет, то нужно быть готовым к определённым минусам. Какие минусы? Выбирайте:
- Удаленность от города
- Отсутствие части коммуникаций
- Проблемная локация
- Расположение в СНТ или ДНТ
Для тех, кто до сих пор не понял сколько людей едет в Краснодарский край, чтобы жить только в частных домах. Приведу одну цифру: за полных 9 месяцев 2022 года в Краснодарском крае сдано в эксплуатацию
3 000 000 квадратных метров домов ИЖС! Это без учёта многоквартирных домов. Хотите сравнение?
Новосибирская область - 730 000 м2
Свердловская область - 1 176 000 м2
Республика Татарстан - 1 953 000 м2
Ленинградская область - 2 226 000 м2
и для примера, в таком небольшом регионе как Ярославская область сдано 454 000 м2
Думаю, что цифры говорят сами за себя. Объём стройки возникает не на пустом месте. Спрос - огромный, ну а для тех, кто спит и видит как всё вокруг разваливается, раз уж их жизнь не сложилась - вот вчера я написала достаточно эмоциональную заметку, где сравнивала цены в том числе в таких регионах как Брянск и Белгород до СВО и сейчас. Очень интересные цифры!
Почему такие высокие цены на саманные дома в Краснодаре?
Просто потому, что львиную долю от стоимости составляют участки. Всё очень просто. Цены пригорода Краснодара всегда будут рядом с пригородами таких регионов как Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск.
Как бы это не резало слух - на данный момент у нас уже есть дефицит участков в хороших локациях, именно поэтому избушки и домики, на которые вы бы не обратили внимания - стоят так дорого.
Хорошего дня, друзья! Звоните!
