Можно ли взыскать что-либо от застройщика, если застройщик сдал мкд в октябре 2022 года с классом энергоэффективности "С" , по проекту проходит "В", у собственников в договоре долевого участия тоже стоит "В"?
Формально участники долевого строительства имеют право обратиться с претензий к застройщику для соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве. Это следует из ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Так, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При этом, судебная практика в данном случае не на стороне участников долевого строительства.
Например Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в решении от 23 июля 2020 г. по делу № 2-5767/2020 отметил, что при проектировании МКД класс энергоэффективности рассчитывается застройщиком в соответствии с положениями, установленными СНиП 23-02-2003, который не содержит правил определения класса энергетической эффективности, а включает правила в отношении класса энергосбережения, предусматривающего потребление энергии за целый год, и не только на отопление, но и вентиляцию, тогда как энергетическая эффективность относится только к отоплению и отопительному периоду. При вводе же объекта в эксплуатацию органом государственного строительного надзора определяется класс энергетической эффективности многоквартирного дома, требования к которому устанавливаются Правительством Российской Федерации. Таким образом, изменение класса связано с разным подходом к его расчету при проектировании и сдаче дома в эксплуатацию, что не является виной застройщика.
Больше полезных статей читайте в блоге https://burnyashev.ru/