Количество запросов на аренду столичного жилья в октябре снизилось на 20%, а число объектов, предлагаемых к найму, наоборот, увеличилось, рассказали в ИНКОМ-Недвижимость. Все это отразилось на поведении собственников жилья. По словам риэлторов, наймодатели перестали завышать ставки и все чаще готовы идти на уступки потенциальным квартиросъемщикам.
«Введение частичной мобилизации привело к серьезному снижению числа нанимателей московского жилья в массовом сегменте, за месяц спрос снизился на 20%, - рассказывает заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. – Уточню, речь идет об изменении показателей в сравнении с данными конца августа и 3-х декад сентября, когда на рынке был традиционный осенний подъем, и число заявок на подбор вариантов на рынке аренды жилья в Москве выросло на 35% в сравнении со значениями весны и лета».
Обычно «высоким сезоном» для рынка аренды жилья в Подмосковье и Москве считается период с середины августа до конца октября. Однако в нынешних условиях ситуация развивается по иному сценарию. После объявления в стране частичной мобилизации, количество заявок на аренду квартир в Москве стало сокращаться. К настоящему времени риэлторы говорят о снижении спроса на 20%.
С другой стороны, заметно вырос объем предложения массового жилья в аренду. Одни квартиры освобождают прежние наниматели, а некоторые объекты решают сдать собственники, уехавшие из города либо вообще из страны. В итоге, количество лотов выросло на 15%, говорят в ИНКОМ-Недвижимость.
Все это привело к увеличению сроков экспозиции: сейчас арендатора даже на качественные объекты по рыночной цене ищут в среднем 1–2 недели против 1-3 дней в середине сентября. При этом самые экономичные и ликвидные объекты находят нанимателя в считанные дни, добавляют риэлторы.
Еще одно изменение коснулось величины ставок и подхода к ценообразованию. Если до 20-х чисел сентября собственники квартир в аренду на фоне роста спроса стремились увеличивать стоимость сдаваемого жилья в среднем на 10%, то в конце месяца речь об этом уже не шла.
«Впрочем, и скидки на аренду собственники пока предоставляются крайне неохотно, - признает Оксана Полякова. - Однако традиционно дисконты и преференции арендаторам приходят на рынок на фоне понижения спроса. Поэтому постепенно тенденция будет набирать обороты, и в ближайшей перспективе, вероятно, собственникам придется уменьшать ставки найма на 5–10%. Кроме того, в условиях конкуренции растет лояльность арендодателей. Сегодня около 40% из них согласны на размещение квартирантов с детьми и домашними животными, примерно 20% стали менее требовательными по отношению к составу и национальности нанимателей, порядка 40% готовы разбить сумму страхового депозита на две части (чтобы снизить единовременную финансовую нагрузку на квартиросъемщика). При повышенном спросе численность толерантных наймодателей обычно сокращается вдвое».