Наверное, нет ни одной семьи, которая бы занималась ремонтом в своей квартире. Считается, что в квартире можно делать все что угодно, если не трогать несущие стены. И за это не будет никаких наказаний. Но это далеко не так.
В вашу квартиру могут нагрянуть проверяющие, и если найдут отклонения от проектной документации, то штрафов не избежать. К тому же придется привести квартиру еще и в первоначальный вид.
Проверку может инициировать:
- государственная жилищная инспекция;
- соседи;
- бывшие квартиранты.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию следует знать, что точно нельзя переделывать в квартире. А именно:
1. Не всегда законной является замена деревянных окон на пластиковые. Также нельзя самостоятельно принимать решения об изменении внешнего вида оконного блока, заниматься расширением оконных проемов. Нельзя ставить окна другого цвета, чем установленные во всем доме.
2. Можно получить штраф, если оборудовать квартиру натяжными, подвесными потолками. Важно знать, что если после монтажа потолка объем квартиры уменьшается более чем на 5%, то для проведения таких работ требуется иметь разрешение. Проверяющие могут прийти с рулетками и измерить объем квартиры изнутри. И сели обнаружится, что квартира уменьшилась в объеме, штрафа не миновать.
3. Меняете самостоятельно радиаторы домашнего отопления – штраф. Добавляете секции к батареям или переносите их в другое место – опять штраф. Все это относится к работам, которые влекут за собой переустройство инженерных систем дома. Поэтому без согласования такие работы выполнять нельзя. Иначе последует наказание.
4. Установили кондиционер – штраф. Многие считают, что установка дома кондиционера не требует никаких согласований. Однако это не так. Фасад здания считается общим имуществом всех собственников дома. Следовательно, распоряжаться им можно только при наличии на это согласия всех собственников. Если вы установили кондиционер, но у вас на это нет оформленного согласия, кондиционер могут демонтировать. Такие решения принимают суды. А жалобу на несанкционированную установку кондиционера могут подать управляющие компании, соседи или любой ваш недоброжелатель.
5. Перенесли на другое место кухонную плиту – тоже штраф. В техническом паспорте указано место, где по согласованию с застройщиком должна находиться кухонная плита. Если она будет перемещена, то это расценивается как переустройство жилого помещения. Если у вас есть необходимость изменить место установки плиты, то для этого нужно получить разрешение от местной администрации. А если плита газовая, то еще и от газовщиков. В противном случае, если при проверке обнаружится, что плита находится не на своем месте, вам могут выписать штраф и заставить вернуть плиту в первоначальное положение.
Получается, что собственнику грозит штраф за любые изменения в квартире. Однако, единственное, что радует, что массово проверки жилого фонда в стране не проводятся. А соседи не жалуются друг на друга, так как сами нередко занимаются незаконной перепланировкой квартир.
Четыре случая, когда за газовую плиту могут оштрафовать или отключить газ
Материальный ущерб выплачивает собственник кварты, а моральный – квартиранты
Как самому посчитать пенсионные баллы
Можно ли без обращения к собственнику получить выписку из ЕГРН
Почему пенсионеру должнику не всегда удается сохранить прожиточный минимум