В аренду можно снять квартиру, дом или часть помещения – комнату. Но существует одна интересная схема аренды с правом выкупа. Используется она не так часто, поэтому многие арендаторы вряд ли о ней знают.
По сути, речь идет об аналоге ипотечного кредита, но это если говорить очень грубо.
Особенности аренды с правом выкупа
Представим, что вы решили снять квартиру в Москве на год и исправно платите каждый месяц арендную плату. Станет ли квартира вашей собственностью через пять или десять лет? Ответ очевиден – нет. Недостаток обычной аренды в том, что недвижимость всегда остается в праве собственности арендодателя.
Но иногда используется несколько иная схема – покупка недвижимости через условия аренды. Чтобы реализовать данный вариант, участники заключают договор, где прописывают особые условия выкупа квартиры или другой жилой собственности.
Схема действует очень просто: клиент в лице арендатора в течение указанного периода делает ежемесячные взносы. Как только арендатор выплачивает полную стоимость, квартира переходит в его собственность. Весь процесс заканчивается составлением акта и регистрацией собственности в Росреестре.
На заметку. Оплатить арендой можно практически любую недвижимость, в том числе садовый участок, дача или коммерческий объект. Недвижимость в аренду может сдавать владелец недвижимости или третье лицо, наделенное таким правом.
Звучит заманчиво. Тогда почему такие схемы не реализуют массово?
Минусы и плюсы схемы выкупа
Логично предположить, что схема с арендой в первую очередь невыгодна собственникам недвижимости. Как бы вы продавали квартиру: быстро и сразу или через 5-10 лет аренды?
Конечно, собственник квартиры получает проценты от такой продажи, а для покупателя сумма оказывается меньше, чем при выборе ипотечного кредита. Опять же, многие преимущества получает именно покупатель – минимальные комиссии, а недвижимость сразу переходит в пользование.
Однако не стоит забывать, что такая сделка не имеет четкой юридической формы. Покупатель рискует, так как собственник всегда может заложить имущество. Более того, если грамотно использовать нормы законодательства, то арендатора можно выселить из квартиры, которая остается за собственником до окончания выплат.
Аренда с выкупом не новое понятие для отечественного рынка, но схема не пользуется огромной популярностью.
Как вы считаете, что еще можно добавить к вышесказанному?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
