В России всегда преобладало компактное жилье. Только в определенные исторические отрезки времени у нас строили просторные квартиры с высокими потолками. Население всегда пытались заселить в города и сделать это максимально компактно.
Если посмотреть на статистику, у нас из года в год растет общее количество компактных студий или небольших квартир средней площадью 10-15 «квадратов». Почему так происходит?
Доступное жилье каждому
Можно предположить, что компактное жилье является более доступным, но в этом и кроется основная уловка. Конечно, малогабаритные студии стоят дешевле, но вряд ли собственники могут получить уют и комфорт от таких помещений.
Проблема больше связана с реальными желаниями и возможностями населения. Многие граждане хотели бы жить в новостройке с хорошим видом из окна и развитой инфраструктурой, но имеют ограниченный бюджет. При этом они не против заселяться в малогабаритные квартиры, о чем свидетельствует статистика. Вот и получается, что спрос на такое жилье огромный.
Интересный факт. В реальности большинство граждан хотели бы жить в квартире с тремя и более комнатами. Именно так ответили больше половины опрошенных респондентов.
Круто, но что в реальности? Для этого нужно зайти на любой сайт крупного застройщика и посмотреть, что там предлагают. Практически половина объектов относится к «однушкам» со свободной планировкой или квартирам-студиям площадью до 15-20 «квадратов».
Квартиры становятся меньше
Помните нашумевшую историю про «дом муравейник» под Питером? Огромная многоэтажка больше напоминала «город в городе», где проживает около 7 тысяч человек. Сейчас застройщики не используют столь грандиозные проекты, а стараются уместить много «однушек» в небольших многоэтажках.
Только за последние несколько лет средняя площадь стандартной квартиры в Москве уменьшилась на 10 квадратных метров. Речь идет обо всех типах жилья. Начали «сжимать» студии до 24.2 м2, а трехкомнатные квартиры уменьшили почти на 4 метра.
Оптимизация или экономия? На самом деле и то и другое. Застройщики стремятся выжать максимальный доход с каждого квадратного метра, не забывая экономить на материалах. Согласитесь, намного выгоднее продать 10 «однушек» на одном стояке дома, чем несколько «трешек». Вот и вся арифметика.
Сами покупатели подогревают интерес и спрос на малогабаритное жилье. Возможно, в будущем мы все будем анализировать эти тенденции, как сейчас обсуждаем строительство «хрущевок».
Как вы относитесь к малогабаритным квартирам и студиям? Делитесь своим мнением.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
