Модернизация технологий может быть пугающей, но превращение ваших зданий в интеллектуальные цифровые пространства не обязательно должно быть дорогостоящей и непосильной головной болью.
Управление зданием является дорогостоящим и трудоемким мероприятием. В связи с плановым техническим обслуживанием, взаимоотношениями с арендаторами, поломками оборудования и другими повседневными проблемами, которые необходимо решать, владельцам и управляющим зданий приходится решать множество задач, часто с ограниченным бюджетом или меньшим штатом сотрудников, чем им хотелось бы.
В эпоху цифровой трансформации такие технологии, как цифровая платформа, BMS и Интернет вещей, могут помочь руководителям зданий с легкостью справиться с этими проблемами. Конечно, инвестирование в модернизацию зданий может быть пугающей перспективой, но модернизация ваших зданий и превращение их в интеллектуальные цифровые пространства — это стоящее дело. Не паникуйте; хорошая платформа для умного здания позволит вам постепенно накладывать решения друг на друга, а не покупать комплексный цифровой пакет «все в одном», который может вам не подойти.
Лучший опыт в своем классе
Прежде чем приступить к цифровому преобразованию, важно понять основные потребности ваших зданий и то, как инвестиции в технологии умного здания могут принести пользу вашему бизнесу. Высотный роскошный многоэтажный дом, очевидно, будет иметь другие потребности, чем, например, складское помещение. Одна из замечательных особенностей технологий умного строительства заключается в том, что вы можете начать с малого, сосредоточившись на болевых точках каждого объекта, и добавлять новые решения по мере необходимости.
Хороший способ оценить, какие интеллектуальные услуги принесут вам наибольшую пользу, — это подумать о типе здания, которым вы управляете. Специалисты по недвижимости делят офисные здания в основном на четыре класса в зависимости от возраста, удобства, эстетики и других определяющих факторов. Мы разберем только часто встречающиеся 3 класса коммерческой недвижимости:
Класс A: Здания класса A, как правило, представляют собой помещения самого высокого качества на рынке. Представьте себе высотное здание в центре города с высокобюджетным ремонтом, современными коммуникациями и инженерными системами. Обязательно наличие охраняемой парковки, высокие потолки, резервные источник питания и многое другое. В этих помещениях арендная плата выше, чем в других классах зданий, и в результате арендаторы предъявляют более высокие требования к этим современным объектам.
Класс B: Эти здания уже находятся в более широких пределах транспортных магистралей, они имеют более бюджетный ремонт, но качественный, эти объекты считаются средними с точки зрения удобств и арендной платы. Они как правило старше, чем здания класса А, а это означает, что они могут иметь более высокие требования к обслуживанию.
Класс C: Здания класса C часто находятся в районах с менее удобной транспортной доступностью, нуждаются в серьезной реконструкции или ремонте и имеют возраст не менее 10 лет.
Как только вы узнаете, с каким зданием имеете дело, легко понять, как наиболее эффективно инвестировать в новые технологии. Например, здания класса А могут предлагать такие решения, как “умный” паркинг с зарядками для электромобилей или интеллектуальное видеонаблюдение, чтобы удовлетворить потребности арендаторов и посетителей с высоким спросом, в то же время позволяя своему объекту выделяться среди конкурирующих зданий в этом районе.
Здания класса B предоставляют различные возможности для интеллектуальных решений. Многие владельцы зданий класса B потратили последние месяцы и годы на замену устаревших систем освещения, безопасности, ОВК на системы с интеллектуальными решениями, которые подключаются к Интернету с помощью технологии IoT. После подключения встроенный IoT-контроллер может помочь владельцам управлять всеми своими интеллектуальными устройствами, включая мониторы, устройства для видеоконференций, выключатели света и многое другое, через единую унифицированную систему.
Между тем, здания класса C, вероятно, больше всего нуждаются в обновлении оборудования, а разумное профилактическое обслуживание может сократить время простоя. Кроме того, здания класса C могут стать зданиями класса B при правильных инвестициях.
Хотя разные типы зданий могут иметь разные пути модернизации, конечный результат один и тот же: более желанное пространство, которое радует арендаторов и оправдывает конкурентоспособную арендную плату.
Один шаг за раз
Независимо от того, управляете ли вы одним зданием или несколькими, не думайте, что вам нужно сразу же использовать все умные технологии. Начните с малого, сосредоточившись на свойствах, которые больше всего нуждаются в дополнительных улучшениях, и определите, какие обновления будут наиболее полезными. Помимо типа здания, есть много других факторов, которые следует учитывать. Кроме того, 2022 год приносит свои особые обстоятельства, которые меняют всю привычную колею.
Вот лишь несколько вещей, которые следует учитывать:
Здания, которые возьмутся за энергоэффективность, освещение, двери и датчики, управляемые IoT, могут снизить свои счета за электроэнергию и прочие коммунальные услуги. Между тем, централизованное место для управления всеми вашими устройствами с поддержкой IoT, например контроллер IoT, который работает с платформой DigiBMS, поможет вам получить максимальную отдачу от ваших инвестиций в IoT.
Пытаетесь привлечь и удержать арендаторов? Рассмотрим платформу, которая позволяет управляющим недвижимостью сотрудничать с арендаторами и собирать данные об уровне их удовлетворенности. Умные здания также позволяют обслуживающему персоналу гибко реагировать и творчески решать проблемы, что ценят посетители. Встроенная аналитика и анализ данных, например, могут помочь управляющим объектами понять такие вещи, как уровень потока посетителей здания в разные часы или дни, схемы движения, горячие точки и поведение в определенных зонах, что особенно важно для операторов торговых зданий.
Конечно, вам не нужно самостоятельно придумывать комплексное, масштабируемое решение для обновления. С правильным технологическим партнером вы сможете сделать свои первые шаги в мире умных зданий и оправдать свои инвестиции.
В INTELVISION мы здесь именно для этого. С нашей цифровой платформой управления зданиями и сооружениями, разработанной для коммерческих помещений, мы можем превратить физические здания в интеллектуальные цифровые пространства, которые открывают двери для ряда интересных и инновационных приложений. Используя технологии Интернета вещей, мы помогаем руководителям зданий повышать эффективность, экономить деньги и модернизировать свои помещения удобным для них способом.
Свяжитесь с нашей командой экспертов, чтобы узнать больше о том, что мы можем сделать для вас.
#iot #digitaltransformation #коммерческаянедвижимость #коммерческиепомещения #цифроваяплатформа #управляющаякомпания #bms #энергоэффективность #intelvision
