У нас появились нескольких клиентов, которые уехали в другую страну и решили продать свою недвижимость в Петербурге. Поэтому решили написать несколько советов о том, как правильно это сделать и не допустить ошибок.
Продать из-за рубежа конечно сложнее, чем при личном участии. В такой ситуации проще всего провести сделку через доверенное лицо.
1.Выбрать доверенное лицо.
Уполномочить на осуществление юридических действий другого человека - первый шаг. Чаще всего доверенных лиц выбирают из родственников или надежных друзей, но представителем может стать и риелтор.
2. Определить полномочия доверенного лица.
В доверенности нужно указать полномочия на подписание договора, его заключение, подачу в Росреестр документов для регистрации перехода права, уплату госпошлин, связанных с выполнением поручения, а также на получение дополнительных документов.
Важно!
Не рекомендуем указывать в доверенности право на получение денежных средств по сделке. Как вариант - прописать в договоре условия безналичного расчета и получение денежных средств непосредственно продавцом.
3. Согласовать участие доверенного лица в сделке.
Естественно, про вашего представителя нужно говорить сразу же, чтобы это не было сюрпризом для стороны покупателя. Помните, что не все отнесутся к этому положительно, подразумевая риски мошенничества.
4. Счёт в банке.
Лучше заранее его открыть для зачисления денежных средств. Однако заранее стоит озадачиться вопросом вывода денег, ведь некоторые банки находятся под санкциями. Один наш клиент планирует купить криптовалюту, а потом её вывести в местную валюту.
Можно провести расчет через банковскую ячейку. Но помните, что ваше доверенное лицо, которое будет открывать эту ячейку и иметь дело с деньгами, обязано иметь на это полномочия. Это уже вопрос личного доверия.
5.Подписание договора.
Договор купли-продажи жилой недвижимости подписывается вашим доверенным лицом, при необходимости удостоверяется нотариусом и передается на регистрацию в Росреестр.
В подобной схеме продажи много нюансов, которые в посте не уместить. Естественно, лучше всего доверить этот процесс специалистам, которые укажут порядок действий, помогут со сбором документов, разъяснят как лучше поступить с денежными средствами и сопроводят вас на каждом этапе.
Сделать это можно здесь - https://vk.cc/ceUsNS.
