Потешное открытие я совершил, заглянув на сервис Домклик Открытые данные. Так-то мне это не нужно. Работая с ЕИСЖС, я предпочитаю получать сведения о реальных сделках и ценах в новостройках именно оттуда. Хотелки в объявлениях меня не интересуют. Мало ли кто чего хочет. Я вот, к примеру, мечтаю в космосе побывать или покорить Эверест, но спозаранку, после чашечки утреннего кофе, регулярно не обнаруживаю себя не в одном, не другом месте. Почему-то! Начинаю догадываться, мне определённо что-то мешает.
Так и здесь, желания продавцов - это одно, но похоже, сегодня что-то мешает и им. Значит прока в информации кот наплакал.
Ан, нет! Я не прав. Выкладываемая на сервисе виртуальная арифметика от продованов даёт богатую пищу для размышлений.
Разговоры о том, что цены на вторичку снижаются, а на первичку нет, и разрыв между этими сегментами рынка только растёт, стали общим местом. Вот и глава ЦБ Э.Набиуллина на итоговой пресс-конференции 28 октября подтвердила - это её тревожит.
Ну и, зря. Если бы она заглянула на Домклик перед общением с журналистами, тревога бы рассеялась.
Я вот заглянул, и сравнил цифры произвольно выбранного мною июля (мёртвого, надо сказать, по продажам месяца), и теперешнего октября. Средние цены в объявлениях за «метр» вторички были тогда 301 тыс., первички 338 тыс. Разница в 12%. Много? Конечно, много. Это и беспокоит главу ЦБ РФ.
Но если взять цифры текущего месяца (на 30 октября), то вторичка стоит уже 281 тыс., а первичка 302 тыс. Разрыв сократился до 7%.
Получается, вопреки расхожим утверждениям, строящееся жильё, потерявшее за четыре месяца 36 тыс., дешевеет значительно быстрее, чем вторичка, лишившаяся всего-то 20 тыс.
Точно так!
Но с одним уточнением. Важным. То, что произошло, случилось именно в последний месяц, когда вторичка просела на 7 тыс. за метр, а первичка рухнула аж на 21 тыс.
Ничего подобного в сентябре не наблюдалось. Тогда рынок жил своей обычной жизнью, как всегда, в последнее время – готовое жильё в цене падало, строящееся росло.
В этом месяце что-то случилось?
…………..
Представления застройщиков, что наши люди готовы съесть любую какашку, главное, чтобы она была завёрнута в красивую упаковку, типа, непременно купить квартиру, лишь бы к ней прилагалась льготная, нулевая, траншевая, или х…вая ипотека с большим количеством нулей, но обязательно после запятой, с одинокой циферкой где-то в конце этого ряда, оказались опровергнуты напрочь.
Желание устроить себе праздничное новоселье в будущем (покупка первички ровно об этом), испаряется вместе с уверенностью, что оно обязательно наступит.
Не только праздничное, но и вообще.
Народ оказался не настолько глуп, как кто-то на это рассчитывал, и решил пока не доставлять удовольствие ни себе, ни застройщикам.
Похоже, у обласканных властями девелоперов розы уже осыпались, остались одни шипы. А теперь этим веником ещё и по фейсам их, по фейсам.
Не лучший букет, согласен.
Но на другой сегодня денег просто нет...
Публикация дня:
Перекредитованный Самолёт, проблемный Зорге 9, откровенно слабый Эталон и почти бесплатная ипотека.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ОКТЯБРЬ:
МИЦ🔴, ЛСР🟢, Level Group🔴, MR Group🔴, ФСК🟢, INGRAD🔴, ПИК🟢, Самолёт🔴, А101 Девелопмент🔴, ДОНСТРОЙ🔴.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ВСАДНИКИ В БЕЛОМ
живопись, смешанная техника, 40x60 см, 2009
Станислав Плутенко
----------------------------------------------------------------------------------------