Вместе с аналитиками мы расскажем вам, сколько составляет ипотека застройщика и что произойдет, если ее не будет. Некоторые факты:
🔹 В наши дни популярна ипотека от застройщика с низкими процентными ставками. По оценке экспертов, девелоперские программы (включая комбинированную ипотеку и ипотеку с околонулевыми процентными ставками) составляют 50-70% кредитов на московском рынке нового жилья.
🔹 В Банке России считают, что девелоперская ипотека с низкой процентной ставкой вводит покупателей в заблуждение и искусственно завышает цены на недвижимость. По мнению регулятора, низкие ставки по ипотеке достигаются за счет сочетания завышения стоимости жилья на 20-30% по сравнению с рыночной ценой и субсидируемой государством льготной ипотеки. Комиссию в размере 20-30% от стоимости жилья, которая ложится на плечи покупателя, застройщик уплачивает банку Последний предоставляет кредит по выгодной процентной ставке
🔹 Такая ипотека выгодна для заемщика, если он будет выплачивать ее не досрочно, а в течение 20-30 лет Но если у заемщика возникают проблемы с обслуживанием кредита, то и у него будут проблемы. К числу рисков ЦБ относит также рост долговой нагрузки застройщиков, невозможность обслуживания кредитов, увеличение срока выплаты ипотеки, а также рост нагрузки на госбюджет
🔹 Действия ЦБ по ограничению ипотеки от застройщиков отрицательно скажутся на спросе и на рынке недвижимости, поскольку все же значительную долю ипотечного рынка занимают именно такие программы, говорит аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева, добавляя, что обвала рынка не произойдет
🔹 Возможное сокращение и ограничение субсидированной ипотеки от застройщика окажет давление на цены При сокращении программ субсидированной ипотеки можно ожидать формального снижения средних цен продажи новостроек.