Приветствую вас, мои читатели! Сегодня поговорим о том, какие шаги стоит предпринять, если вы самостоятельно приобретаете жилье на вторичном рынке. Расскажу, как проверить квартиру перед покупкой, а также удостовериться в прозрачности сделки купли-продажи.
Итак, проблемы могут возникнуть, если:
- начнется конфликт между супругами после развода или бывшими наследниками жилья;
- суд докажет недееспособность бывшего владельца квартиры;
- из мест лишения свободы вернется гражданин, который прописан в квартире;
- собственниками жилья окажутся несовершеннолетние;
- продавец окажется в предбанкротном состоянии.
Обязательно изучите следующие документы, чтобы избежать неприятных сюрпризов:
- справку, подтверждающую дееспособность продавца (справки из ПНД и НД);
- паспорт продавца;
- свидетельство о государственной регистрации права или справка из ЕГРН;
- документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации);
- нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, если она приобреталась в браке;
- кредитную историю продавца и его супруга.
Если квартира продается по доверенности, необходимо проявить бдительность — ее отмена до совершения сделки приводит к признанию последней недействительной.
Чтобы избежать претензий третьих лиц, запросите следующие документы:
- выписку из домовой книги или справку из паспортного стола о количестве проживающих в квартире;
- выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения о всех сделках, которые происходили в отношении квартиры, а также данные об обременениях на жилое помещение;
- справки из ПНД и НД в отношении продавца;
- кредитную историю продавца, а также данные об иных, не кредитных задолженностях.
Обратите особое внимание на даты всех манипуляций в отношении приобретаемого жилья. Сроки о признании их недействительными составляют от года до трех лет.
Корректно оформляйте взаиморасчеты, передавайте деньги через банковскую ячейку или перечисляйте через аккредитив. Ни в коем случае не расписывайтесь в передаточном акте до получения денег.
Соблюдайте эти правила и вы снизите риски на 90%. Удачных сделок с недвижимостью!