Договор ренты/пожизненного содержания с иждивением — неплохая возможность получить квартиру по доступной цене. В чем принцип сделки? Вы заключаете с собственником жилья договор, по которому обязуетесь выплачивать ему определенную сумму каждый месяц (либо оказывать помощь в иной форме), а взамен получаете квартиру. Обратите внимание: жилье переходит в вашу собственность сразу после регистрации права собственности по договору.
Но тут возникает резонный вопрос: могут ли после смерти рентополучателя объявиться наследники и предъявить права на квартиру? На этот счет в законе есть четко прописанное правило.
Недвижимость, которую гражданин получил по договору ренты, не подлежит разделу между наследниками, так как на момент смерти рентополучателя она уже не находилась в его собственности.
Наследники могут попробовать опровергнуть сделку и признать ее недействительной в судебном порядке. Но это сложно. Придется доказать, что договор заключен под влиянием обмана или принуждения или рентополучатель был введен в заблуждение, либо рентополучатель в момент подписания документов находился в состоянии, в котором не понимал значения своих действий и не мог в полной мере ими руководить. Если слишком активно обвинять рентодателя в мошенничестве, имеется риск самому попасть под суд по статье о заведомо ложном доносе.
Единственная лазейка — вариант, когда бывший владелец квартиры инициировал расторжение договор ренты, но не успел довести дело до конца и умер. Тогда наследники смогут продолжить судебный процесс и добиться признания сделки недействительной (суды допускают правопреемство в этом случае).
Как видите, есть небольшие шансы, что внезапно объявившиеся наследники отсудят у вас квартиру, полученную по договору ренты. Но как показывает практика, в большинстве случаев суды встают на сторону рентодателя. Не забывайте хранить чеки, которые подтверждают, что вы добросовестно выплачивали ренту, а также осуществляли надлежащий уход за бывшим собственником квартиры. Это поможет отстоять свои права в случае проблем.