Иногда бывает так, что нужно продать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний. Многие боятся проблем с опекой, поэтому даже не пытаются совершать подобные сделки. На самом деле, ничего сверхъестественного в такой купле-продаже нет, но надо знать некоторые нюансы. О них рассказываю сегодня.
Ребенок младше 14 лет не имеет права совершать сделки с недвижимостью. За него это делают родители или опекуны. Если ребенок старше 14, но младше 18 лет, он может продать квартиру, но только с письменного согласия законных представителей. При этом они в свою очередь обязаны получить одобрение органов опеки и попечительства, чтобы сделка не нарушила права ребенка.
Моя практика показывает, что органы опеки дают разрешение на продажу недвижимости только в том случае, если это улучшит положение несовершеннолетнего. То есть, вы должны доказать, что после отчуждения квартиры вы купите новую, равнозначную по площади и цене и передадите ее в собственность ребенка.
Чтобы получить разрешения, обратитесь в органы опеки, предоставьте документы (уточняйте их список по телефону). Разрешение или отказ выдается в течение 15 дней с момента подачи заявления. Обращаю ваше внимание: если опека отказалась предоставить разрешение, она должна указать причины для этого.
Представим, что разрешение получено. Как быть дальше?
Заключите договор купли-продажи квартиры. Он заключается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариусом. Существенное условие, которое должно содержаться в договоре — перечисление лиц, которые сохраняют право пользования жильем после его перехода в собственность другого гражданина. Если ребенок зарегистрирован в квартире, вы можете прописать в договоре сроки его снятия с учета.
После этого нотариус обязан самостоятельно направить в Росреестр заявление о регистрации права и приложить требуемые документы. После этого вы получите выписку из ЕГРН со специальной надписью на договоре.
Готово — вы продали квартиру!
Если у вас возникнут проблемы, обращайтесь за юридической помощью.