Турецкий ВНЖ при покупке недвижимости: актуальное в цифрах
По данным Turkstat, за 8 месяцев 2022 года граждане России приобрели в Турции почти 8 100 домов по сравнению с 5 400 объектами недвижимости в 2021 году и 3 000 в 2020 году.
Россияне возглавляют список иностранных покупателей. Продажи жилья гражданам РФ ещё в апреле утроились, с тех пор спрос стабильно высок.
В общей сложности иностранцами с января по август 2022 года было приобретено 45 000 объектов недвижимости в Турции, что на 45% больше аналогичного периода 2021 года.
Ситуация на рынке
Рынок недвижимости Турции перегрет из-за высокого спроса и недостатка предложения. Дополнительный триггер в текущей ситуации — приток иностранцев из стран СНГ и Ближнего Востока.
Плюс застройщики не желают упускать возможность обогатиться и завышают цены, подгоняя предложение под условия "золотой визы", которая подорожала этим летом до USD 400 000.
Спрос
За полугодие спрос на недвижимость удвоился, так как приток мигрантов нагрел рынок аренды, первичной и особенно вторичной недвижимости.
По словам продавцов турецкой недвижимости, спрос россиян на местные квадратные метры с момента объявления о частичной мобилизации вырос почти на 40%.
Цены
Взрывной рост цен следует за спросом — за 12 месяцев стоимость объектов в Турции выросла на 70–100%. Если год назад можно было найти пригодную для проживания квартиру с хорошим расположением за USD 50-80 000, то этой осенью минимальная цена начинается от USD 150 000.
В некоторых районах Стамбула стоимость квадратного метра подскочила на 336% в годовом исчислении. В самых престижных районах столицы придётся отдать от USD 1 800 до 3 400 за "квадрат" при среднем ценнике в USD 540.
ВНЖ и гражданство за инвестиции
Иностранцам и гражданам СНГ доступны две опции:
1) Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость (и не только). Порог входа —USD 400 000. Покупка недвижимости в рамках программы "Гражданство через инвестиции" также предполагает запрет на перепродажу объекта в течение трёх лет.
2) ВНЖ с правом на натурализацию — при покупке пригодной для проживания недвижимости (в среднем USD 150 000). Минимальная кадастровая стоимость — USD 75 000 в мегаполисах, от USD 50 000 – в маленьких городах.
