По закону имущество между наследниками делится в равных долях, и изменить этот порядок может только завещание. Но вот вопрос: как реально разделить то имущество, которое фактически не делится?
Например, два наследника получили квартиру. Нотариус определил их доли в соответствии с законом — по 1/2 каждому. Однако он не вправе решать, какая часть этой квартиры кому достанется: это могут установить только сами наследники, заключив соглашение между собой.
Если же им не удастся прийти к консенсусу, остается единственный путь — обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Как суды решают такие споры? Разберем на примере одного дела.
После смерти пожилой женщины ее сын и дочь получили наследство (в т.ч. трехкомнатную квартиру). Завещания не было — поэтому наследство поделили между ними поровну. Но вскоре возник тот самый вопрос: как разделить квартиру?
Она состояла из трех изолированных комнат разной площади: одна — 16,6, вторая — 12,1 и третья — 20,6 кв. метров, без балконов и лоджии. Как видно, выделить каждому наследнику равную жилплощадь в соответствии с его долей в такой ситуации невозможно.
Плюс ко всему, отношения между братом и сестрой были конфликтными, так что мирно договориться им так и не удалось: делить квартиру пришлось суду. Он принял во внимание следующие обстоятельства:
- в квартире был зарегистрирован брат, там же он проживал с семьей (супруга и ребенок), т. к. другого жилья в собственности у него не имеется,
- сестра зарегистрирована по другому адресу, есть в собственности другое жилье. Она не вселялась в унаследованную квартиру, изъявляет намерение ее продать и поделить деньги,
- жилая площадь спорной квартиры составляет 49,3 кв. метров — соответственно, на каждого сособственника приходится по 24,65 кв. метра. Тогда как выделить каждому отдельную комнату, соразмерную такой площади, не представляется возможным,
- рыночная стоимость аренды 1 кв. метра жилплощади в спорной квартире оценивается в 608,50 рублей (согласно экспертному заключению).
С учетом всего этого суд решил:
- передать в пользование брату две комнаты площадью 16,6 и 12,1 кв.м., сестре — одну комнату в 20,6 кв.м. Вспомогательные помещения в квартире оставить в совместном пользовании,
- взыскивать с брата в пользу сестры по 4 928 рублей ежемесячно (608,5 рублей х 8,1 кв. метров) в качестве компенсации за пользование большей площадью квартиры (Сосновоборский горсуд Ленобласти, дело №2-413/2021; Третий КСОЮ, определение №88-14301/2022).
Дело в том, что по закону участник долевой собственности вправе требовать выделения ему части общего имущества, соразмерной его доле. Если же это невозможно — потребовать компенсацию от других сособственников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю (ст. 247 ГК РФ).
Поэтому тот, кто получает большую часть квартиры, фактически вынужден оплачивать аренду «излишних» квадратных метров. Иначе справедливый натуральный раздел квартиры между всеми сособственниками обеспечить нельзя.
Ситуация может быть намного хуже, если в квартире недостаточно изолированных комнат, чтобы разместить всех сособственников (поскольку в одну комнату могут быть заселены только члены одной семьи).
Тогда тем, кто проживает в квартире, придется платить тем, кто не может быть вселен, компенсацию за пользование всей их долей. А это могут быть куда более весомые суммы.
Например, в одном из споров по поводу пользования общей квартирой суд взыскал с собственницы 2/3-х, которая пользовалась всем жильем, 443 тысячи рублей за 3 года в пользу владельцев 1/3, которым отказали во вселении на спорную жилплощадь (Московский городской суд, дело №33-1746/2022).