Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, согласно которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора. Но что важно учитывать при его составлении? Давайте разберемся.
Для начала стоит сказать, что согласно Земельному кодексу РФ, продаже и покупке подлежат только те земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет (информация о них должна быть в ЕГРН). Если же информация в ЕГРН отсутствует, то участок надо размежевать и поставить на кадастровый учет.
Официальной утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, однако есть моменты, которые обязательно должны быть в нем прописаны.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, в договоре купли-продажи земельного участка обязательно нужно указать данные, которые позволяют определить участок, его кадастровый номер, а также стоимость. Только при наличии данной информации договор имеет юридическую силу.
Если на участке имеется дом, то в договоре необходимо указать и его стоимость (обычно она включается в стоимость земельного участка), так как передать земельный участок отдельно от постройки на нем - невозможно. Также необходимо указать кадастровый номер дома, его адрес, площадь, этажность и его индивидуальные характеристики.
Кроме того, в договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.
Структура у договора купли-продажи земельного участка стандартная, должны быть: преамбула, предмет договора, права и обязанности сторон, цена и порядок расчетов, передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю, ответственность сторон, порядок разрешения споров, заключительные положения, реквизиты сторон.
И еще! Перед покупкой участка продавец должен предоставить все достоверные сведения о нем: не обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не портит ли это землю. В противном случае вы можете расторгнуть договор, вернуть деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.
Кстати, в моем телеграм канале вы найдете еще больше информации про земельные участки, переходите и подписывайтесь!