Красивый ЖК — ещё не залог красивой жизни. Например, чтобы дойти до ближайшей станции метро от «Эко Бунино», вам придётся обзавестись резиновыми сапогами. Не верите? Смотрите фото в обзоре. А ещё агент офиса Vysotsky Estate выяснила, почему у застройщика такой плохой рейтинг, в чём, к сожалению, покупатели патио смогут проявить фантазию и сколько стоит парковка под открытым небом.
О проекте
Жилой комплекс «Эко Бунино» (в прошлом — ЖК «Южное Бунино») — это современный жилой комплекс из 19 монолитных корпусов, созданных по индивидуальному дизайну.
Этажность — от 8 до 16 этажей, с большим выбором планировочных решений — от студий до 2-уровневых квартир.
На каждом этаже — 8-10 квартир.
Строительство началось в 2017 году и ведётся поэтапно. Застройщик планирует завершить его в 2025 году, хотя изначально предполагался 2023 год. Сдачу первой очереди домов покупателям задержали на год.
Согласно рейтингу ЕРЗ (показатель соблюдения застройщиком декларируемого срока ввода жилья), ГК «МИЦ» имеет одну звезду из пяти.
Сейчас сданы девять корпусов, и к вводу готовятся ещё два корпуса — 12 и 16. Квартиры от застройщика продаются как с отделкой — в двух вариациях White box и «под ключ» — так и без отделки.
В продаже есть кладовые помещения.
Локация
Расположение ЖК «Эко Бунино» не самое удачное. То, что в шаговой доступности нет метро, говорит о том, что большинство жильцов пользуется личным автомобилем. До ближайшей станции метро «Коммунарка» путь пешком займёт 45-50 минут, если идти вдоль дороги по проспекту Куприна. Это не очень приятно, поскольку летит пыль и грязь.
Застройщик проложил асфальтированную экотропу через лесной массив до метро «Коммунарка», но ближе к ЖК она не доделана и нужно идти через лес.
А это подразумевает специальную одежду и обувь. Время в пути займет не менее 30 минут.
По всей экотропе пока не предусмотрено освещение, так что идти там комфортно только пока светло. Но и с освещением идти через лес 30 минут страшновато.
В перспективе — открытие станции метро «Сосенки» Троицкой линии метро на расстоянии примерно 3 км от ЖК, до которой идти пешком не менее 30 минут.
Общественным транспортом сейчас можно добраться до станций метро «Ольховая», «Прокшино», «Бунинская аллея» и «Тёплый стан». Маршрутки ходят по расписанию. Ещё есть сервис «По пути»: нужно вызывать маршрутку через приложение, но это трудно пожилым.
Маршрутный транспорт ходит с интервалом 15-20 минут, что не очень удобно, особенно зимой. Остановка маршрутного транспорта находится рядом с ЖК.
На машине можно выехать в двух направлениях с территории ЖК:
🚦 на проспект Куприна (в сторону Южного Бутово)
🚦 и в сторону реконструированного Калужского шоссе.
Сегодня личный транспорт — самый удобный способ добраться куда-либо.
Территория ЖК
Невысокая этажность корпусов и достаточно просторные дворы со свежим воздухом — несомненный плюс комплекса.
Есть небольшой выбор квартир на первом этаже ЖК с патио-зоной от 10 до 36 м². Патио-зона продаётся огороженной невысоким металлическим забором, и дальнейшие вариации с ремонтом ограничиваются только фантазией собственника, а это не всегда может быть эстетично.
На территории жилого комплекса благоустройство есть пока что в виде детских площадок и площадок отдыха внутри дворов.
Недавно завершилось строительство игрового пространства со стороны подъезда к комплексу. 2000 квадратных метров включают в себя:
🌳 игровые и спортивные комплексы,
🌳 лавочки для отдыха,
🌳 площадку для занятий воркаутом,
🌳 озеленение,
🌳 шестиметровую ель для создания праздничного настроения в новогоднее время.
Лесные массивы есть на расстоянии 0,6-1 км от ЖК, но они не благоустроены, как парки. Надо понимать, что это естественные леса.
Инфраструктура
Застройщик планирует возвести для детей два учебно-воспитательных комплекса, одну школу и два детских сада. Сейчас открыт один детский сад на 200 мест, которым жители очень довольны.
Ведётся строительство совмещенного образовательного комплекса на 1025 мест. В его состав войдут:
👶 школа на 825 учащихся,
👶 детский сад на 200 детей.
Окончание строительства планировалось на конец 2022 года, но, судя по этапу строительства, оно завершится в лучшем случае через год. А пока, кто уже живёт в жилом комплексе с детьми школьного возраста, вынуждены отправлять детей в школу в Коммунарке или в посёлке Воскресенское. Детей забирает специальный автобус и развозит по школам.
Первые этажи в жилых домах предназначены для коммерческой торговли, кафе и сферы услуг. Сейчас открыто много продуктовых и алкогольных магазинов, в том числе «ВкусВилл», «Ароматный мир», «Винлаб». Есть аптеки, ПВЗ «Озон» и Wildberries, цветочные, строительные магазины и салоны красоты. Есть пекарни и суши Wok.
Медицинские учреждения, ближайшие к жилому комплексу, расположены в посёлке Воскресенское и в Коммунарке. Это потребует времени, чтобы туда добраться. Получается, до ближайшей поликлиники идти пешком порядка 30 минут. То есть о шаговой доступности медицинских учреждений от жилого комплекса речь не идёт.
Паркинг
Территория жилого комплекса организована так, что внутри дворов — зона без машин, и весь автотранспорт может быть запаркован с внешних сторон домов на гостевых парковках. Жители уже жалуются, что парковочных мест не хватает и вечером нужно его выискивать.
Застройщик обещал построить многоуровневые паркинги вдоль проспекта Куприна, но пока строительство не ведётся. Зато на месте одного из запроектированных паркингов, земельный участок которого был сдан в аренду частному лицу, была организована парковка под открытым небом на 410 мест.
Стоимость аренды парковочного места — 200 рублей за сутки либо 4000 рублей за месяц с заключением договора. Сейчас места ещё есть, но их активно разбирают.
Цены
💰 Сейчас цены сделок в готовых корпусах на 1-комнатные квартиры — 8,9-10 миллионов рублей, на 2-комнатные квартиры — 11,8-12,6 миллионов рублей.
💰 Стоимость у застройщика 1-комнатных квартир в сданных домах — от 7,7 до 11,6 миллионов рублей, 2-комнатных квартир — от 8,6 до 13,6 миллионов рублей.
💰 Стоимость у застройщика 1-комнатных и 2-комнатных квартир в строящихся домах со сдачей в 23 году от — 7 до 8,2 и от 8,1 до 10,9 соответственно.
Итоги развития ЖК с 2021 по 2022
📌 Появилось разнообразие в маршрутном транспорте.
📌 Открыт детский садик на 200 мест.
📌 Началось строительство совмещенного образовательного комплекса на 1025 мест.
📌 Построено игровое пространство со стороны подъезда к ЖК на 2000 квадратных метров.
📌 Построена платная открытая парковка на 410 мест.
📌 Открылось множество магазинов, аптек, ПВЗ, пекарен, кафе и салонов красоты.
📌 Дворовая территория содержится в чистоте, регулярный вывоз мусора.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!