В III квартале 2022 года на рынке новостроек Москвы начались продажи в 17 проектах, что на 49% меньше, чем в предыдущем квартале, когда застройщики запустили 33 проекта. Третий квартал оказался менее активным и по сравнению с началом года: в I квартале московские девелоперы начали продажи 19 комплексов. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».
В III квартале застройщики начали реализацию пяти новостроек массового сегмента рынка (эконом- и комфорт-класса), семи комплексов бизнес-класса, запустили три проекта в премиум-сегменте и два комплекса в «элит» и «делюкс». По сравнению со II кварталом 2022 года в III квартале в разрезе классов состав новых проектов более равномерный. Тремя месяцам ранее, напомнили аналитики «Метриум», 51% новых проектов были массовыми. Теперь новых комплексов примерно поровну в массовом и бизнес-сегменте, в премиум- и в элит/делюкс.
Хотя по сравнению с предыдущим периодом в III квартале 2022 года застройщики предложили покупателям наполовину меньше новых проектов, в сопоставлении с III кварталом 2021 года падение не выглядит столь же драматичным. В июле-сентябре 2021 года застройщики дали старт 19 проектам против 17 в июле-сентябре 2022 года.
В целом же в 2022 году застройщики пока более активны, чем в предыдущем. С января по сентябрь начались продажи 69 проектов против 52 в аналогичный период 2021 года, то есть рост составил 32%. Совладелец Группы Родина Владимир Щекин считает, что в данном случае наблюдается отложенный эффект на активность девелоперов периода пандемии. «Два года назад застройщики предпочли взять паузу в приобретении участков и разработке новых проектов, а в 2021 году вернулись к прежним планам. Период подготовки к старту реализации нового комплекса длится от шести месяцев до полутора лет, поэтому как раз в 2022 году ранее отложенные проекты появились в продаже. Скорее всего события текущего года также спровоцирует временную приостановку новых стартов, а затем в 2023-2024 году мы можем увидеть всплеск предложения новостроек в Москве», - указал он.
За первые три квартала 2022 года застройщики запустили 32 проекта массового сегмента против 26 в тот же период 2021 года, 21 комплекс бизнес-класса против 15 в 2021 году. В два раза больше стало новых проектов в премиуме (с шести до 12), а в сегменте элитного жилья и делюкс показатель почти не изменился (четыре проекта в 2022 году и пять комплексов в 2021).
Аналитики «Метриум» отмечают, что заметно больше в продаже появилось новостроек самого доступного сегмента – «эконом». С января по сентябрь застройщики запустили 12 таких проектов против 5 в аналогичный период 2021 года. Также на 67% больше стартовало проектов апартаментов (35 в текущем году против 21 в январе-сентябре 2021 года).
Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка констатировала, что несмотря на нестабильность, застройщики в 2022 году в целом сохраняют высокие темпы запуска новых проектов. «Проектное финансирование позволяет более уверенно смотреть на ближайшие перспективы, потому что краткосрочные колебания активности дольщиков не влияют так сильно на стройку, как это было до реформы долевого строительства. Государственная поддержка спроса на жилье через доступную ипотеку также помогает продавать квартиры несмотря на сложные внешние условия, - указала она.
В то же время Надежда Коркка отметила, что структура предложения новых проектов изменилась в пользу более доступных вариантов. «Это выразилось в росте числа новых проектов апартаментов, которые обычно доступнее квартир аналогичного класса, а также в увеличении числа проектов эконом-класса», - уточнила она.