«Искра-парк» — яркое и запоминающееся название. Но действительно ли жизнь в этом комплексе будет такой же искрящейся и незабываемой, как нам описывает застройщик и многочисленные обзоры от «экспертов»? Агент офиса Vysotsky Estate в Хорошевском районе Елизавета Рыбалкина пообщалась с местными жителями и выяснила: как обстоят дела с бесплатной парковкой, почему вы будете снова и снова знакомиться с соседями и почему жители иногда не спят до 5 утра.
Территория ЖК
«Искра-парк» — это многосекционный бизнес-класс, включающий 772 жилых апартаментов, коммерческую недвижимость и офисы.
Комплекс высотой 9-17 этажей сдался в 2019 году.
Подъезды замыкаются по квадрату, что создает ощущение отчуждённости и своего «мирка».
На территории чисто и зелено. Есть:
📌 детская площадка,
📌 минимаркеты и алкомаркеты,
📌 салон красоты,
📌 небольшие клиники,
📌 бар,
📌 кальянная.
Локация
Территория «Искра-парка» расположена на второй линии Ленинградского проспекта.
Поблизости находятся разные спортивные комплексы и кружки. Детям предлагают:
🥋 конный спорт,
🥋 художественную гимнастику,
🥋 фигурное катание,
🥋 боевые искусства,
🥋 плавание.
Отмечу близость «ВТБ Арены» и «Арены Плаза». Здесь находятся стадион и торговый центр.
Ещё в пешей доступности есть школы и детские сады, супермаркеты «Перекрёсток» и «Азбука Вкуса» в 12-ти и 16-ти минутах ходьбы соответственно. Это достаточно далеко.
Есть отделения банков «ВТБ» и «Сбер», а ближайшее почтовое отделение — в 15 минутах пешком. Напротив жилого комплекса расположен живописный Петровский парк — отличное место для прогулок с детьми и животными, но, пожалуй, единственное.
Транспортная доступность
🚗 Метро «Динамо» и «Петровский парк» — в 5 минутах пешком благодаря подземному пешеходному переходу на Ленинградке.
🚗 Автобусные остановки — в 3-х минутах, такси подъезжают прямо к комплексу.
🚗 На личном автомобиле по Ленинградскому проспекту удобно добираться до центра Москвы, есть выезд на ТТК.
🚗 Аэропорт «Шереметьево» в получасе на машине, а самый большой в Европе ТЦ — «Авиапарк» — расположен в 15-20 минутах пешком.
Парковка
На территории ЖК есть 3-уровневый подземный паркинг, рассчитанный на 916 машиномест, с системой охраны и видеонаблюдением.
Предлагается круглосуточная автомойка и зарядные станции для электрокаров.
Цена за аренду машиноместа варьируется от 15 до 20 тысяч рублей в месяц. Покупка обойдётся от 2 до 3 миллионов рублей. Офис продаж сообщил, что сейчас осталось только одно парковочное место, которое продаётся совместно с покупкой апартаментов.
Отзывы жителей
📣 Анастасия, арендует 2-комнатные апартаменты площадью 65 м²:
«Летом коммунальные услуги обходятся в 4190, жилищные — в 5750 рублей. Зимой плюс 10-15%. Плюсы: хорошее местоположение, закрытый двор, охрана в каждом подъезде, камеры, подземный паркинг, рядом парки, "Авиапарк". Минусы: апартаменты, а не жилой комплекс (высокий налог, отсутствие прописки, выше коммунальные платежи), нет бесплатной парковки. В доме есть бар, ресторан, салон красоты. Но не хватает аптеки и приличного продуктового магазина. Проблема с парковкой, обязательно нужно арендовать подземный паркинг. Контингент норм. А вот с животными я не знаю, где гуляют: вокруг дома вижу мини-пёсиков, но везде таблички, запрещающие выгул на газонах».
📣 Илона, арендует 2-комнатные апартаменты площадью 48 м² (кухня-гостиная, спальня, ванная, гардеробная, балкон):
«Средние коммунальные платежи варьируются от 3 до 4 тысяч рублей (электроснабжение + вода). Минусы: ужасная связь в доме; архитектура дома такая, что в окна, которые выходят во двор (а у половины квартир, в том числе моей, только такие окна), вообще не попадает солнечный свет. ЖК построен по квадрату, и из-за большого количества этажей — ощущение сильной изоляции от мира. Нет зоны для выгула собак.
Нет приточной вентиляции, мусорный бак только на -1 этаже (на жилых этажах зон для мусора нет). Плюсы: хорошая, вежливая охрана (в каждом подъезде), чистота двора, чистота подъездов, высокие потолки, шумоизоляция очень хорошая, хорошая работа управляющей компании (штатные рабочие, приходят сразу по заявке). Инфраструктура не самая лучшая. Вокруг довольно пусто. За последний год появилось несколько кафе и магазинов, но их уровень оставляет желать лучшего. Продуктовых из больших сетей рядом нет, аптек тоже. Ближайший продуктовый “Перекрёсток” и аптека есть в соседнем торговом центре, но до него неудобно добираться».
📣 Собственница апартаментов Мария:
«Не хватает больших продуктовых магазинов, а в местных маленьких магазинчиках бывали случаи просрочки. Перебор с алкомаркетами на территории (аж 3 штуки). Тяжело с парковой около дома, у кого нет места на парковке. Автомобилисты становятся в два ряда у дома, иногда приходят штрафы. Отличный двор для детей, рядом Ходынское поле. Критичных минусов нет».
📣 Собственница апартаментов Вероника, живёт здесь год:
«Коммунальные выходят 7-10 тысяч рублей в месяц, плюс около 2 тысяч за обслуживание парковки. Из плюсов: локация, близко к центру, мне до работы рядом. Можно дойти до Царской площади, а там много кафешек. Отличный консьерж-сервис, есть собственное приложение на телефон, оперативно отвечают. На -1 этаже поставили мусорку, часто убирают на парковке. Из минусов: апартаменты, не пропишешься. В “Мята Lounge” могут устраивать тусовки до 5-ти утра, очень шумят, а полиция не помогает. Из-за сильной вытяжки тяжело открываются двери. В целом ЖК нравится».
Средние цены от застройщика
💰 Средняя цена за 1 м² в 1-комнатных апартаментах (45,2-58,1 м²) — 467 тысяч рублей.
💰 Средняя цена за 1 м² в 2-комнатных апартаментах (87,1 м²) — 410 тысяч рублей.
💰 Средняя цена за 1 м² в 3-комнатных апартаментах (104,3 м²) — 355 тысяч рублей.
Мнение эксперта
❗ Территория и инфраструктура ЖК «Искра Парка» явно не удобна для семей с детьми. Детская площадка хоть и во дворе, но занимает лишь маленький островок от всей площади двора. Для такого количества апартаментов территория для детей слишком ограничена, ребята будут вынуждены делить качели и горку.
❗Магазинов для детей в коммерческих помещениях также нет, банально нет даже аптеки. Семьям с животными на территории ЖК делать нечего: на газонах во дворе и возле ЖК установлены запрещающие таблички.
❗ «Искра Парк» — отличный комплекс для молодёжи: есть всё необходимое для активной жизни. В этом ЖК большой процент аренды, молодые люди — арендаторы апартаментов, которые в своё время были выкуплены как инвестиционные. Нужно быть готовым к тому, что твои соседи могут часто меняться, и неизвестно, с кем придётся познакомиться завтра, пока будешь разгонять очередную вечеринку. Но стоит отметить, что опрошенные мною жители на контингент не жаловались.
❗ Будущему собственнику нужно учитывать, что сейчас часто в апартаментах делают перепланировки, разделяя одни апартаменты на два — под сдачу, для большей финансовой выгоды. Это чревато переносом коммуникаций и мокрых точек. Поэтому есть риск, что соседа снизу могут, к примеру, затопить.
Плюсы
✅ Удобная локация: в пешей доступности есть спорткомплексы, парк, ТЦ, школы.
✅ Транспортная доступность, близко к метро и Ленинградскому проспекту.
✅ Чистая и зелёная территория, ухоженные подъезды.
✅ Оперативный сервис по обслуживанию ЖК, есть собственное приложение.
✅ Хорошая шумоизоляция, дороги не слышно.
✅ Подземный паркинг, охрана и видеонаблюдение.
Минусы
⛔ Это апартаменты, так что здесь не пропишешься.
⛔ Много аренды, поэтому не знаешь, кем завтра окажутся соседи.
⛔ Нет места для прогулок с животными.
⛔ Могут возникнуть проблемы с парковкой.
⛔ Нет вблизи крупного продуктового магазина и аптеки.
⛔ Детская площадка очень маленькая.
⛔ «Мята Lounge» периодически устраивает громкие тусовки до 5 утра.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравилась статья — ставьте лайк.