Если по доверенности продается квартира «в бетоне», это притупляет бдительность покупателя: ведь она воспринимается как новостройка! Между тем юридически любая квартира в сданном доме – уже «вторичка».
Поэтому если такой объект, даже в совсем недавно введенном в эксплуатацию ЖК («новая вторичка»), продается по доверенности, к этому стоит отнестись со всей серьезностью.
Сейчас в связи с переездом на постоянное место жительства в другую страну многие составляют генеральные доверенности, включающие право продажи квартиры. Эксперт рынка недвижимости Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», рассказал о ключевых нюансах таких сделок.
– За этот месяц у нас было три квартиры по доверенности. В первом случае покупатели видели продавца и, несмотря на это, негатив из-за продажи по доверенности, выданной в Москве, остался. Именно из-за этого снижение по цене от заявленной – и без того невысокой – стоимости составило 500 тыс. руб.
Во второй ситуации была в продаже 3-комнатная квартира, которая в среднем по рынку стоит 24 млн рублей. Изначально продавцы не озвучили, что продажа будет по доверенности, снизив цену до 21,5 млн рублей. Когда выяснилось, что продажа будет по доверенности от человека, который уже полгода живёт в Азербайджане, цена упала ещё на 1,5 млн рублей.
В третьей ситуации был получен отказ от Росреестра на проведение сделки из-за того, что доверенность на продажу была выдана в Киеве и проверить её для этого органа не представляется возможным. При этом банк и нотариус подтвердили достоверность этого документа.
Покупка по доверенности, даже если мы полностью понимаем ситуацию, – достаточно рискованный процесс. Особенно, если доверенность оформлена за пределами РФ.
Продажа квартиры по доверенности приводит к серьёзному снижению цены и к крайне сложному поиску покупателя, который будет готов к приобретению подобного объекта. Так, продажа по доверенности – это сразу минус 15% от рыночной цены, и не факт, что быстро найдётся покупатель.
Главный риск продажи по доверенности заключается в том, что на момент сделки этот документ может оказаться либо отозванным, либо недействительным. Ещё одной проблемой может стать риск того, что продавец уже после подписания договора может заявить, будто продажа ниже рыночной цены была вынужденной.
При этом сложность заключается в выстраивании самой сделки. Так, покупателю нужно иметь доказательства того, что деньги дошли до продавца. И в целом со стороны покупателя должна быть подготовлена вся почва для судебной тяжбы в будущем.
Покупать квартиру по доверенности можно только, если есть свой проверенный риэлтор, свой хороший юрист, который совместно со специалистом по недвижимости подготовит всё необходимое для защиты сделки в суде.
Кроме того, надо связываться по видеосвязи с продавцом, оценивать его адекватность, записывать разговор и вести все переговоры при свидетелях. В целом, стоит задуматься, а нужно ли простому человеку покупать недвижимость по доверенности, особенно выданной где-то за пределами России. Я бы не советовал этого делать.
Читайте также:
Этот номер не пройдет! Как законно пресечь манипуляции застройщика с актом приема-передачи
Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права