11 октября 2022 года/
Под редевелопментом понимают новое эффективное использование невостребованных объектов недвижимости. В Москве этот процесс сопровождается не столько перестройкой и приспособлением старой застройки под современные нужды, сколько её сносом. В очередном обзоре: что построено на месте стадиона Юных пионеров, снос Останкинского пивоваренного завода, прощание с химико-фармацевтическим заводом Феррейна и другие новости столичного стройкомплекса.
Индустриальные кварталы между Варшавским шоссе и Нагатинской набережной составляют промзону № 2 «Варшавское шоссе», здесь расположены бетонный завод Комбината «Мосинжбетон», автодормехбаза, Завод строительных красок и мастик, Государственный научный центр по антибиотикам (Всесоюзный НИИ антибиотиков), Фабрика швейных изделий № 3, а самую большую территорию до недавнего времени занимал Химико-фармацевтический завод «Ферейн». Общая площадь промзоны «Варшавское шоссе» составляет 150 гектаров и является привлекательной для нового строительства.
Нагатинская улица, 1 - химико-фармацевтический завод основан в 1912 году потомственным аптекарем Владимиром Феррейном, владельцем самой большой аптеки в городе на Никольской улице. Предприятие, производившее настои, мази из лекарственных растений, хозяйственные и парфюмерные изделия после революции стало фармацевтическим заводом № 8 Фарматреста, а в 1923 году в его цехах открылся Государственный химико-фармацевтический завод имени Льва Карпова, революционера и организатора химической промышленности в Советской России.
Смотрите старые фотографии. Химико-фармацевтический завод имени Карпова, бывший «Ферейн». 1975-1985 гг.:
Считается, что в 1944 году именно здесь была произведена первая партия отечественного пенициллина и оборудована лабораторная линия его производства в жидком виде. Работы над созданием спасительного антибиотика уже велись в Англии и США, профессорам Александру Флемингу, Говарду Флори и Эрнсту Чейну удалось извлечь пенициллин из плесени и получить его водный раствор, но в условиях военного времени их открытие поначалу было засекречено даже от советских союзников. В СССР пенициллин был получен сотрудниками лаборатории биохимии микробов Всесоюзного института экспериментальной медицины под руководством Зинаиды Ермольевой и не уступал западным аналогам. К тому времени эффективность препаратов уже можно было сравнить, так как начались американские поставки пенициллина по ленд-лизу.
В послевоенное время завод имени Карпова специализировался на выпуске антибиотиков синтетического и микробиологического происхождения, стал головным предприятием производственного объединения Мосмедпрепараты. В 1990 году кооператор-пчеловод Владимир Брынцалов всерьёз занялся фармацевтическим бизнесом, приобрёл 12% акций завода, затем скупил приватизационные ваучеры и получил контрольный пакет акций. Под брендом Акционерное общество «Ферейн» (позднее была зарегистрирована компания «Брынцалов-А») бизнесмен успешно занимался импортозамещением и производил доступные лекарства, при этом игнорируя лицензионные соглашения с зарубежными правообладателями. Немалый доход Брынцалову приносили производство и реализация алкоголя (в том числе, в аптеках) - водки «Ферейн», настойки боярышника. В 1995 году был заключён контракт с датской фирмой Novo Nordisc и это был действительно серьёзный успех, а в целом по всем лекарствам «Ферейн» заполнял своими поставками треть российского рынка. Так или иначе, но Владимир Брынцалов заработал миллиарды и вошёл в экономическую историю «лихих девяностых» как успешный предприниматель.
Однако государство потребовало от бизнеса чёткого соблюдения буквы закона и в этом правовом поле Брынцалову стало некомфортно. С 2004 года фармацевтическое производство в Нагатино стало сокращаться, освободившиеся цеха занимали арендаторы, а с 2008 года девелоперы вынашивают планы застройки земельных участков высокого берега Москвы-реки. Перемены на территории бывшего завода имени Карпова начались со сноса высоких дымовых труб и нескольких корпусов. Оставшиеся здания не представляют архитектурной ценности, вероятно, исторические строения Владимира Феррейна были утрачены или перестроены ещё в советское время. Уже озвучено обустройство здесь стартовой площадки строительства жилого дома по программе реновации, проект застройки остальной территории пока находится в разработке, по соседству возведут жилой комплекс бизнес-класса Роттердам и многофункциональный центр со спортивным клубом и офисами. Прибрежная зона будет благоустроена.
1-й Нагатинский проезд, 4 - Фабрика швейных изделий № 3 основана в 1923 году как артель по пошиву спецодежды «Победа Октября», а нынешнее название предприятие носит с 1960 года.
Причал комбината «Мосинжбетон» с портовым подъёмным краном. Сырьё для бетонного завода разгружалось с баржи в бункер-дозатор, из которого подавалось на завод по подземному конвейеру.
На фото 2007 года: отгрузка песка с баржи
Подобный неиспользуемый кран в Печатниках решили сохранить в качестве индустриального памятника, судьба нагатинского гиганта пока неизвестна.
Причал Нагатинская набережная и очистное сооружение в устье реки Котловки
Хотя у фармацевтического завода и увлекательная история, возрождать здесь производство нет никакого резона, так что редевелопмент этой промзоны пойдёт на благо горожан. А вот задуманная «реконструкция» Центрального Московского ипподрома на Беговой улице вызывает тревожные опасения за его судьбу. В августе 2022 года Градостроительно-земельная комиссия города Москвы разрешила провести застройку ипподрома «в существующих параметрах с целью создания оптимальных условий для лошадей и спортсменов в условиях мегаполиса».
Генеральный директор ипподрома Дмитрий Зайцев сообщил, что работы будут проводиться ближайшие три года. Конезаводчики сразу отреагировали, что прекращение испытаний лошадей на длительный срок нанесёт удар по племенному коневодству, ведь бега и скачки - это не просто зрелище, а именно испытания, отбор лучших особей, полигон для улучшения качеств лошадей. На ипподроме содержатся около 900 лошадей и непонятно, куда их переместить на время строительства.
Что можно ожидать от реконструкции? Предполагается, что все служебные и хозяйственные строения между овалом и железной дорогой будут снесены, а вместо них оборудуют новые современные конюшни, гостиницу и парковку. Историческое здание Ивана Жолтовского вроде бы защищено, но и его теоретически могут «осовременить» для создания большего комфорта зрителям. Зачем-то планируется уменьшить длину скаковой дорожки с 1800 до минимально допустимых 1600 метров, а беговой - с нынешних 1600 до 1440 метров. В центре овала появится автомобильная парковка и шатры, а под дорожками прокопают тоннель для людей и лошадей.
Планы застройки ипподрома озвучены не в первый раз, к примеру, концепция 2014 года предполагала строительство коттеджного посёлка в зоне конюшен. Остаётся набраться терпения и дождаться актуальных рендеров. Ну а строительные работы планируют начать уже весной 2023 года.
Проспект Вернадского, 5 - Московский детский музыкальный театр имени Наталии Сац открывает 58-й сезон в непривычных условиях - Большая сцена превращена в строительный котлован и спектакли играют в Малом зале.
Смотрите старые фотографии. Наталия Сац на строительстве Детского музыкального театра. 1978-1979 гг.:
Детский музыкальный театр на проспекте Вернадского. 1980 год:
Наталия Сац создала первый в мире профессиональный театр оперы, балета и симфонической музыки для детей в 1965 году, а в собственный дом на проспекте Вернадского творческий коллектив переехал в 1979 году. Здание было спроектировано коллективом архитекторов под руководством А.Великанова в соответствии с пожеланиями Наталии Сац и театр использовал самые современные на тот период технологические достижения. Спустя четыре десятилетия возникла необходимость полного переоснащения сценического оборудования и расширения оркестровой ямы для размещения большого числа музыкантов.
Театральный зал (2013)
Ремонт не затронет интерьеры фойе.
Художественный руководитель театра Георгий Исаакян озабочен не только репетициями новых спектаклей, но и ходом строительных работ. Впрочем, реконструкция идёт по плану, необходимое оборудование и строительные материалы уже находятся на складе и вряд ли что-то помешает открыть обновлённую сцену в 2023 году.
Вокруг театра раскинулся парк имени 40-летия ВЛКСМ, в нём много фонтанов и декоративных скульптур, самые колоритные из которых - дети разных народов: советский пионер, вьетнамец (или китаец), негритёнок, а маленький индеец спрятался в засаде в листве деревьев.
В Останкино (если точно следовать современной топонимике, то в Бутырском районе) продолжается зачистка «продовольственного» участка промзоны № 11 «Огородный проезд» - здесь уже снесены Останкинский молочный комбинат (на момент основания в 1955 году он был крупнейшим в СССР), Останкинский завод напитков, Московский хладокомбинат № 9 и вот пришёл черёд попрощаться с Останкинским пивоваренным заводом.
Завод был введён в эксплуатацию в 1949 году, производил «Жигулёвское», «Московское», «Останкинское», «Рижское», «Юбилейное» и другие сорта пива. Гурманы критически отзываются о качестве останкинских пенных напитков, но это если сравнивать с импортной продукцией, а в советское время такой проблемы выбора не существовало. Вероятно, любители пива всё-таки правы, так как Останкинский завод не выдержал конкуренции и был закрыт в 2008 году. С тех пор снос гигантского элеватора для хранения ячменя, солодовни и других индустриальных зданий был вопросом времени и поиска девелопера. Сейчас инвестиции нашлись и на месте заводских корпусов вырастут этажи жилого комплекса.
Вероятно, старейшим московским стадионом можно назвать обширную территорию между Петербургским шоссе (Ленинградским проспектом) и Солдатёнковской (Боткинской) больницей. В декабре 1895 года здесь был основан Московский клуб лыжников, проводились соревнования по лёгкой атлетике, лыжному и конькобежному спорту, позднее состоялось знакомство с новой для москвичей спортивной игрой - футболом.
Забег на стометровку на площадке Московского клуба лыжников. 1913 год:
В 1926 году на этом месте открылся стадион «Пищевик» Союза пищевиков имени Томского, который спустя восемь лет будет передан пионерам и школьникам с переименованием в стадион Юных пионеров. СЮП стал первым специализированным физкультурно-спортивным внешкольным учреждением в СССР. В 30 секциях ежедневно занимались 3000 мальчишек и девчонок, многие из которых стали известными спортсменами.
Велогонка на треке стадиона Юных пионеров. 1976-1978 гг.:
Первой жертвой застройщиков стал асфальтово-цементный велотрек 1951 года постройки - на его месте вырос деловой центр «МонАрх».
А с 2016 года началась полная зачистка всей территории СЮПа со сносом Дворца спорта с искусственным льдом, легкоатлетического манежа, служебных помещений, демонтажом металлической ограды 1946 года по проекту Юрия Щуко, разборкой части зрительской трибуны. Более чем столетняя спортивная история погребена под зданиями жилого комплекса «Царская площадь». Новость об уничтожении стадиона шокировала общественность, а наиболее эмоционально выступила тренер фигуристов Татьяна Тарасова, буквально пославшая в соцсети проклятия на головы застройщиков.
В Доме спорта (1955) занимались спортивной гимнастикой и играли в шахматы. Это единственное уцелевшее здание СЮПа.
Стадион Юных пионеров. 1976 год:
Мозаичные панно работы художников Мартуни Потикяна и Эльвиры Жерносек с 1964 года размещались в каменных нишах по углам стадиона со стороны Ленинградского проспекта, а теперь украшают сохранённую фасадную часть главной трибуны.
А вот декоративные элементы ограды Щуко (на фотографиях 2013 и 2015 годов) на территории жилого комплекса не обнаружены.
Ленинградский проспект, 31с9 - ещё в 1911 году спортсменам-лыжникам был передан Императорский павильон Всероссийской художественно-промышленной выставки, проходившей на Ходынке в 1882 году. В последние десятилетия павильон используется в качестве стильного ресторана, фасады отреставрированы, в интерьерах ресторана элементы современного дизайна сочетаются с декором под старину.
Фотографии: Евгений Чесноков
Интерактивная карта позволяет открыть любой фотоальбом, опубликованный на канале «Город на память»:
#городнапамять #москва #история #архитектура #редевелопмент #нагатино #промзона #сюп #ипподром
