Бывает так, что на территории земельного участка располагаются всякие некрасивые конструкции в виде опор ЛЭП, газораспределительных колонок, труб и других подобных «сооружений». Конечно же, все эти «конструкции» портят пейзаж и ландшафтный дизайн участка. Можно ли убрать «это» со своего земельного участка?
Здесь нужно для начала понять, чьи эти «конструкции», и когда они появились на вашем участке. Если их воздвигли, когда вы уже были собственником, то в этом случае без вашего разрешения этого сделать не могли. Если вы такое разрешение на строительство и установку этих «конструкций» не давали, значит это можно оспорить в суде. Судебная практика в таких случаях на стороне садовода.
Другое дело, если вы уже приобрели участок с таким «каменным цветком» у себя в огороде. Здесь всё гораздо сложнее. Почему? Рассмотрим ситуацию на примере судебной практики.
В судебном деле № 2-632/2022 садовод обратился к СНТ с требованием убрать газораспределительную колонку с подведенными к ней трубами для трансляции газа с территории его земельного участка. При этом указал, что газораспределительная колонка расположена на земельном участке незаконно, препятствует ему пользоваться земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, что нарушает его права и законные интересы.
В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что садовод приобрел земельный участков 2021 году, а объект капитального строительства газоснабжения СНТ был построен и введен в эксплуатация в 2014 году. Получается, что садовод приобрел земельный участок, прекрасно осознавая, что на нем расположена газораспределительная колонка.
Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Вспоминаем, что садовод обратился в суд с пояснением, что этот объект капитального строительства препятствует ему использовать земельный участок по назначению. Вместе с тем садоводом не представлено в материалы доказательств, свидетельствующих о том, что он пользует земельный участок в соответствии с его целевым назначением или имеет такое намерение. А также, что наличие выхода спорной газовой трубы препятствует ему в этом.
Из представленных самим же садоводом фотографий следует, что участок не огорожен и не используется каким-либо образом.
Кроме того, суд учёл тот факт, что выход газовой трубы расположен в крайней части земельного участка, а согласно пункту 47 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878, земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых указанными Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.
В итоге суды установили, что садоводом не представлено доказательств реального нарушения его прав при использовании земельного участка, и пришли к выводу, что действия ответчика не создают истцу препятствий в пользовании земельным участком и отказали в удовлетворении исковых требований.
При обращении в суд всегда необходимо помнить, что каждая сторона обязана доказать все обстоятельства, на которые она ссылается. Это закреплено в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса. Каждый довод должен быть подкреплен доказательствами, и что важно - письменными!
Знание этого правила поможет вам избежать многих ошибок, в том числе и в суде.
