Многие люди, заключающие браки предпочитают игнорировать заключение брачного контракта, однако при разводе, передачи прав собственности или переезде в другую страну договор может значительно облегчить бюрократический процесс и сэкономить немалую сумму денег.
Брачный договор определяет права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения. Заключить его можно как до регистрации брака, так и после.
Первое, что необходимо знать при составлении брачного договора - это что относится к совместной собственности супругов.
К ней относят:
1. Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
2. Пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие);
3. Приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
4. Драгоценности и другие предметы роскоши (п.2. ст.36 СК РФ);
5. Имущество одного из супругов, признанное судом совместной собственностью в связи с тем, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст. 37 СК РФ);
6. Любое другое нажитое супругами в период брака имущество.
Запоминайте! К совместной собственности имущество относится независимо от того:
1. На имя кого из супругов оно приобретено (п.2 ст.34 СК РФ);
2. На имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п.2 ст.34 СК РФ);
3. Что один из супругов в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п.3 ст.34 СК РФ).
Нотариально удостоверенное согласие супруга для заключения одним из супругов сделки должно быть получено в случаях (п.3 ст.35 СК РФ):
1. Распоряжения имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
2. Совершения сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;
3. Совершения сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
Сделка, совершенная одним из супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только (п.п.2,3 ст.35 СК РФ):
1. По его требованию;
2. В случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки;
3. В течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
К личной собственности каждого супруга относится (ст.36 СК РФ):
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
2. Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
3. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие);
4. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата;
5. Имущество приобретенное в период брака, но на личные средства супруга (абз. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15).
Изменить режим совместной собственности супруги могут путем:
1. Заключения соглашения о разделе общего имущества супругов;
2. Заключения брачного договора.
Итак, как интерпретировать эти сухие факты?
-Необходимо выяснить семейное положение продавца на момент приобретения недвижимости.
-Если заключалось соглашение о разделе имущества супругов или подписывался брачный договор, запросить оригинал для ознакомления с содержанием документа.
-Запросить решение суда, если раздел осуществлялся в судебном порядке.
-Выяснить, была ли внесена запись в ЕГРН после нотариального удостоверения соглашения о разделе или брачного договора.
-Убедиться в наличии оригиналов свидетельства о браке, свидетельства о расторжении брака, соглашения о разделе имущества, брачного договора, решения суда.
-Если имущество приобреталось в браке, при отсутствии соглашения о разделе общего имущества супругов или брачного договора, для отчуждения недвижимости необходимо получить согласие супруга или согласие бывшего супруга.
Надеемся, что данная статья помогла вам в решении этого сложного бюрократического вопроса!
Телефон для консультаций: 8 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Подписывайтесь, на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи. Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.