Практически ещё вчера рынок недвижимости был на подъёме: льготная ипотека разгоняла спрос. Сегодня же ситуация кардинально изменилась и доля непроданного жилья достигает 30-40%. И это не предел. Продажи на первичном рынке падают с февраля, за исключением небольшой вспышки в марте, когда россияне на панике побежали скупать недвижимость при курсе доллара до 120.
Сейчас же начинают звучать обращения к государству с предложениями выкупить у девелоперов часть жилья. Такой опыт уже был в 2020 году, когда на волне пандемии отрасль изрядно просела. Другой вопрос – по какой цене государство готово выкупать жилье.
На вторичном рынке появилось много квартир с различными скидками по причине экстренного отъезда из страны. Так, например, в Москве число выставленных на срочную продажу объектов на вторичке выросло за неделю после 21 сентября втрое. В тоже время спрос упал почти на 20%, а многие сделки поставлены на паузу. В последние дни ситуация немного выровнялась за счет тех, кто готов купить квартиру с дисконтом.
Мобилизация и эмиграция отразятся и на ипотечном рынке. Банки:
а) теряют заемщиков самого активного и платежеспособного возраста;
б) берут на себя риски невозврата кредитов погибших и получивших инвалидность.
На рынке в ближайшей перспективе добавится объектов, выставляемых банками на продажу. Ждать роста цен в такой ситуации не приходится.
Вот и получается, что строительная отрасль снова получает удар. На этот раз от мобилизации. Вся надежда – на господдержку, в том числе через льготные программы. Только найдутся ли на них деньги?
На что обратить внимание в текущей ситуации:
🏠 Объекты с дисконтом.
На рынке вскоре будут появляться объекты с дисконтом (мобилизация, эмиграция, банкротство), к ним стоит присмотреться внимательнее.
🏠 Беспроцентная рассрочка.
Всегда можно найти интересные предложения. Беспроцентная рассрочка как раз одно из таких.
🏠 Риск-менеджмент.
Отбор объекта – кропотливая и не быстрая история. В большинстве случаев гораздо сложнее, чем анализ акций. Здесь свой риск-менеджмент, который в текущих условиях осложняется условностью любого прогноза.
А вы рассматриваете для себя приобретение жилья в ближайшее время?
#недвижимость #финансы #финансы с настей #инвестиции