Почему не удаётся добиться возмещения ущерба?
Частые причины, по которым не получается мирно решить вопрос о компенсации вреда с виновниками происшествия или добиться возмещения ущерба через суд - недоказанность возникновения и необоснованность размера причинённого ущерба.
Что нужно делать, чтобы гарантированно возместить ущерб после залива?
Вызвать представителей ТСЖ или УК для фиксации затопления. В составленном акте должны быть отражены: дата и описание случившегося, причины и последствия. Повреждения должны быть описаны максимально подробно (не только ремонт, но и испорченное имущество).
Заказать отчёт об оценке нанесённого ущерба. Оценку лучше проводить не сразу после залива, а спустя несколько дней, когда все повреждения себя проявят. После согласования с оценщиком даты и времени осмотра, необходимо составить официальное приглашение виновной стороны на осмотр, отправив его заказным письмом или вручить лично, попросив расписаться на своём экземпляре приглашения.
Далее эксперты проведут осмотр в присутствии всех заинтересованных лиц, составят протоколы, опись имущества и смету. В отчете рассчитывается стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом используемых при этом материалов.
Независимая оценка после залива включает в себя ряд исследований, проводимых специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Оценка ущерба даёт возможность определить стоимость материалов и работ, необходимых для восстановления пострадавшего имущества. Задача оценщика - зафиксировать абсолютно все повреждения, даже те, на которые обыватели могут не обратить внимание и максимально определить размер ущерба даже в том случае, если имущество уничтожено полностью.
Сама процедура оценки ущерба должна проводиться с учётом правильной технологии ремонтных работ. Например, наши специалисты всегда учитывают такие факторы , как необходимость выровнять стену штукатуркой или обработать от грибка после залива. Также при расчёте рыночной стоимости мы учитываем сопутствующие траты на уборку, доставку материалов и др. Это важно для получения вами максимальной компенсации.
При проведении независимой оценки квартиры после залива может использоваться любой из трёх основных подходов:
- Затратный подход:
Эксперт оценивает ущерб, определяя затраты на материалы, ремонтные и другие работы, необходимые для воспроизводства объектов, повреждённых во время залива.
- Сравнительный подход:
Расчёт основан на сравнении стоимости повреждённых заливом объектов с аналогичными о ценах на которые имеется информация.
- Доходный подход:
В основе лежит определение выгоды, которую можно получить при использовании объектов.
Выбирая подход или их совокупность оценщик анализирует необходимость каждого из них в рамках индивидуальной ситуации: учитывает возможность применения подхода, цель оценки, специфику объекта, вид определяемой стоимости и другие факторы. В отчёте об оценке ущерба оценщик подробно обосновывает выбор подхода.
Обычно независимая оценка ущерба квартиры после залива проходит с использованием затратного подхода, реже сравнительного. Доходный подход используется редко.
Заключение оценщика будет содержать объективный расчет причиненного ущерба, который следует направить виновнику пожара с требованием о возмещении. Документы, подготовленные профессиональными оценщиками, являются доказательной базой и имеют юридическую силу. Поэтому если виновная сторона, получив от вас претензию, откажется возмещать ущерб, вы можете обратиться в суд. В этой сфере мы работаем более 10 лет и наши эксперты имеют положительную судебную практику по таким делам.