Если вы делали ремонт в квартире, то, наверное, знаете не понаслышке, что это довольно дорогое удовольствие. Поэтому человек старается экономить на всем. Например, на замене батарей. Вот несколько примеров из судебной практики, из которых можно сделать вывод, когда замена батарей может быть бесплатной, а когда за нее нужно будет заплатить.
Жилье в муниципальной собственности
Длительное время вопрос о том, кто должен производить замену батарей, наймодатель, которым выступает администрация, или сами жильцы, оставался открытым.
На сегодняшний день суды принимают решения в пользу арендаторов. В результате проверки жилинспекцией было вынесено решение, чтобы муниципальная администрация произвела замену батарей, которые пришли в негодность из-за засорения.
Однако местные власти, ссылаясь на Типовой договор социального найма жилья, отказалась выполнять решение комиссии. Так как посчитала, что текущий ремонт квартиры, к которому относится и ремонт теплоснабжения внутри жилого помещения, это прерогатива жильцов.
Но как отмели суд, к текущему ремонту согласно Типового договора относится только ремонт, а не замена оборудования. Замена инженерных сетей или оборудования, это уже относится до капитального ремонта. Поэтому суд обязал администрацию провести замену всех батарей в муниципальной квартире за свой счет.
Как видите, возможность бесплатной замены батарей существует лишь тогда, когда имеется подтверждение, что их невозможно дальше использовать. Например, находятся в аварийном состоянии.
Если жильцы просто желают заменить батареи на более современные, то это придется делать за свой счет.
Квартира в частной собственности
В этом случае, кто должен менять батарею, нужно выяснить является ли батарея общедомовым имуществом или нет.
Если у радиаторов отсутствуют отключающие устройства, то они относятся к общедомовой системе отопления. И менять их будет управляющая компания бесплатно. Или замену батарей могут включить в стоимость капремонта.
Если батареи имеют запорную арматуру, то они считаются автономными и их можно отнести к внутриквартирному имуществу. В этом случае их заменой занимается собственник жилья.
Приглашаю на мой телеграмм канал
Нужно ли платить на лог, если тебе подарили деньги, квартиру или другое имущество
Можно ли высказать начальству все, что о нем думаешь и опасаясь увольнения
Отказ пустить в квартиру работника коммунальных служб обошелся собственнику в 300 тыс. руб.
Переходит ли долг за капремонт на нового собственника. Когда можно вернуть взносы на капремонт
В чем подвох бесплатных медицинских услуг
Сколько придется заплатить за громкую музыку и табачный дым
Законодательство:
Типовой договор социального найма жилья, утв. ПП РФ от 21.05.2005 № 315
Решение ВС РФ - № ГКПИ06-586
Постановление АС Дальневосточного округа от 20.04.2022 № ФОЗ -955/2022
ВС РФ – решение № ГКПИ09-725