После вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ, 1 января 2019 года. В статье № 3 появилось новое определение садового участка:
Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
Земельный участок, на котором располагается дом, должен иметь один из следующих видов разрешенного использования (ВРИ):
- Для индивидуального жилищного строительства;
- Для ведения личного подсобного хозяйства;
- Для ведения садоводства (не путать с видом «Для ведения огородничества», на таких участках возведение жилых домов не разрешается);
- С марта 2022 года, возведение жилых домов разрешено на участках сельскохозяйственного назначения, а именно категории СХ-2.
Если земельный участок соответствует виду разрешенного устройства и на нем уже построен дом, то для того, чтобы была возможность сменить назначение дома из статуса «не жилой» в статус «жилой», он должен соответствовать требованиям, предъявляемым к «жилому дому», а также находиться на земельном участке.
Процедура перевода нежилого дома в жилой
Согласно разделу VI Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:
Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления)
Для признания садового дома жилым домом собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:
Для того, чтобы провести процедуру по признанию садового дома жилым, собственнику (или его представителю) необходимо направить, в органы местного самоуправления, следующий пакет документов:
- Заявление о признании садового дома жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом.
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка ЕГРН);
- Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям нормативных документов (СНиП, ГОСТ, СП) в части надежности и безопасности. И соответствие дома для круглогодичного проживания;
Плюсы перевода садового дома в жилой
- Снижение тарифа на электроэнергию — подключение сельского тарифа
Тарифы на эл. Энергию (с 01.07.2022) тарифы для СНТ – 6,17 руб/кВтч, тариф «Сельский» - 4,32 руб/кВтч;
2. Возможность ПРОПИСАТЬСЯ в доме
3. Повышение продажной стоимости недвижимости
Как подать документы на перевод самостоятельно:
Также, осуществить процедуру можно путем подачи пакета документов, через интернет-портал «Мос.ру»: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000000173389529/
Там же можно ознакомиться с полным перечнем документов, необходимых для осуществления процедуры.
Минимальные требования, предъявляемые к садовому дому, для признания его жилым домом:
Технические требования к строению
- Отступ дома от границ садового участка не менее 3 м с каждой стороны (для Московской области). Для Москвы рассматривается плотность застройки земельного участка;
- Минимальный набор помещений: жилая комната (или жилые комнаты), кухня (или кухня-ниша, или кухня-столовая), передняя (прихожая, холл), ванная комната или душевая, уборная, кладовая (или встроенные шкафы), котельная (при отсутствии центрального отопления, для размещения теплового агрегата (котла)).
- Минимальная площадь помещений: общей комнаты (или гостиной) - 16 м2 (при одной жилой комнате - 14 м2); спальни - 8 м2 (на двух человек - 10 м2, а при размещении ее в мансарде - 7 м2), спальни для инвалида-колясочника - 9 м2; кухни - 9 м2, кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2».
- Высота помещений жилых комнат и кухни – 2,5 м, высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены – 2,3 м.
- Отношение площади окон площади пола в жилых комнатах и кухне должно быть не менее 1 к 8. Для мансардных этажей - не менее 1 к 10;
- Строительные конструкции и основание садового дома должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений;
Помещения дома должны соответствовать требованиям СанПин 1.2.3685-21. «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» в части:
- уровня звукового давления;
- уровня вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток;
- уровня инфразвука;
- интенсивности электромагнитного излучения от стационарных передающих радиотехнических объектов;
- мощности эквивалентной дозы облучения;
- напряженности переменного электрического и магнитного полей;
- концентрации вредных веществ в воздухе.
Однако не соответствие одного или нескольких параметров, не означает, что Вам откажут в признании садового дома жилым.
Обращайтесь к нам, и наши квалифицированные специалисты индивидуально рассмотрят вашу ситуацию и обязательно найдут выход из ситуации.
СПБ +7 (812) 425 68 79 МСК +7 (499) 938 85 00
Наш сайт https://geosopstroy.ru/ - любые кадастровые, геодезические услуги и юридическое сопровождение.
Если у Вас есть вопросы, Вы можете оставить их в комментариях или написать нам в форму на сайте.
Мы размещаем только проверенную информацию от экспертов — подписывайтесь на канал