Итак, как приобрести участок или объект недвижимости и не прогадать?
Во-первых, не приобретайте участок или объект недвижимости без предварительного градостроительного анализа. Никогда! Каким бы заманчивым не казалось предложение.
Именно градостроительный анализ покажет насколько приобретаемый объект подходит по части нормативных требований для осуществления задуманного вами дела.
Существующие ограничения для строительства на конкретном земельном участке не должны повлиять на реализацию проекта.
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в экономике проекта должно играть элемент «сверхприбыли».
Наличие технической возможности подключения планируемых к строительству объектов к инженерной и дорожной инфраструктуре является обязательным.
Без учета этих данных вы не реализуете задуманное, потеряв время и деньги.
Как же быть? - спросите вы. Для начала, точно определите назначение планируемого объекта (выпускаемая продукция, объем производства, потребность в энергоресурсах и тп.)
Большинство градостроительных ограничений связаны с конкретным целевым использованием участка (например, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет). Есть немало печальных примеров, когда владельцы бизнеса сталкивались с проблемами и даже проигрывали суды всех инстанций из-за того, что не учитывали этот аспект. Чтобы избежать негативных последствий нужно проанализировать объект и территорию в границах СЗЗ на предмет градостроительных, санитарных и прочих ограничений. Не стоит доверять информации, предоставленной собственником. Она может быть не полной или намерено скрытой.
Источниками получения достоверных сведений являются:
- общероссийские информационные ресурсы: Росреестр, ФГИС ТП, официальные сайты муниципальных образований, Реестры ФБУЗ ИМЦ Роспотребнадзора.
- Официальные запросы в министерства, департаменты, в администрации муниципальных образований, в эксплуатирующие организации и другие многочисленные заинтересованные службы.
Однако, недостаточно просто выявить ограничения — необходимо оценить, есть ли возможность их устранения и какова целесообразность этих действий. Вся полученная информация должна оцениваться в совокупности, поскольку отдельные ограничения могут быть преодолены за счет дополнительных мероприятий, либо дополнительных затрат. Но, насколько это будет рентабельно? Окупятся ли в дальнейшем временные и финансовые вложения?
Моя команда поможет провести градостроительный анализ!
Для этого у нас имеются не только отработанные технологии, но и опытные, знающие свою работу «от и до» эксперты, которые соберут данные, укажут на возможные проблемы и предложат варианты решений.
Впрочем, не исключено, что вы пожелаете окунуться в ворох бюрократических вопросов самостоятельно. На этот случай, в расширенной статье делюсь с вами информацией, как делаем градостроительный анализ для наших клиентов мы.
Р.S. Есть цель реализовать объект?
Приглашаем вас на бесплатную личную консультацию. Обсудим объект, рассмотрим варианты его реализации. Обращайтесь любым удобным способом (телефон, сайт, мессенджеры) – запишитесь на бесплатную онлайн встречу с нашим экспертом.
Будем на связи! Я, Марат Ибрагимов - руководитель компании “Роксбер”