Ипотека — тема серьезная и обширная, так что сегодня продолжим разбираться в тонкостях. А именно — поговорим о заключении брачного договора перед взятием ипотечного кредита на квартиру.
Эта форма регулирования супружеских взаимоотношений в России мало развита: чаще всего мы слышим о чем-то подобном в кино. Возможно, это связано с тем, что российским семьям составление брачных соглашений кажется неэтичным с моральной точки зрения. А что подумает муж/жена, если вдруг вы предложите подобное? Сразу начнутся вопросики: «ты мне не доверяешь?»
Но иногда все-таки стоит поговорить со своей второй половинкой на тему заключения брачного договора. Особенно, когда дело касается оформления ипотеки. Юридически зафиксированные договоренности помогают сэкономить и время, и силы, и даже средства на выплате процентов. Для некоторых банков наличие брачного договора означает снижение риска невыплаты долга за квартиру в случае развода супругов. Вы ведь помните, что проценты по ипотечному кредиту прямо пропорциональны тому, насколько высока вероятность утраты заемщиком платежеспособности?
Что представляет собой брачный договор
В общем понимании этот документ обозначает фиксацию финансово-имущественных отношений между двумя собирающимися вступить (или, в редких случаях, уже вступившими) в брак людьми. Брачный договор устанавливает и регулирует порядок владения приобретенным в союзе имуществом и условия его распределения при разводе пары. Так что к приобретению жилья он имеет самое непосредственное отношение.
Более того, сами банки все чаще требуют от заемщиков наличия такого соглашения. Именно поэтому и возникают ситуации, когда договор заключается спустя довольно продолжительный период совместной жизни, то есть в тот момент, когда супруги решают взять недвижимость в ипотеку. Для банка наличие брачного договора, заключенного до взятия кредита, означает снижение рисков, связанных с утратой платежеспособности пары после развода.
Когда все-таки стоит оформлять брачный договор? Читайте ответ на сайте Урбан Медиа.