Как органы опеки относятся к покупке квартир, находящихся в залоге у банка?
Органы опеки негативно относятся к покупке квартир, находящихся в залоге у банка, так как в случае несвоевременных платежей или их отсутствии банк сможет квартиру изъять и дети окажутся на улице. Органы опеки, предсказуемо, не одобрят покупку с такими рисками.
Как продать квартиру, если при покупке использовался материнский капитал, а доля ребенку не была выделена?
Самый простой способ - выделить ребенку доли соразмерно объему материнского капитала в стоимости квартиры, чтобы в приобретаемой недвижимости выделение долей походило проще. Если вдруг вы найдете способ продать квартиру без выделения долей, то есть риск того, что сделка по итогу будет признана недействительной.
В приватизации 1993 года ребенку не была выделена доля. Сейчас это уже взрослый человек, имеет ли он право претендовать на эту недвижимость и обязательно ли получать его согласие на продажу?
До 1994 года выделение доли ребенку не являлось обязательным условием при приватизации. А после вступления в силу изменений к закону о приватизации в 1994 году, их действие не распространяется на предыдущие сделки. Следовательно, если несовершеннолетнему по тем или иным причинам долю не выделили, то претендовать на нее он уже не может.
Более того, даже если права ребенка были ущемлены в более поздний период, у него есть всего лишь 3 года с момента наступления совершеннолетия на то, чтобы в судебном порядке отстоять свои интересы.