Снятие с регистрационного учета - утрата права на приватизацию

В 1995 году бабушка двоюродных братьев получила квартиру в найм на троих членов семьи (она и два сына).

Нанимательница умерла в 2021 году и договор найма перезаключен с одним из сыновей.

Новый наниматель и его сын сняты с учета 2011 году в связи с переездом, брат нанимателя в 2020 в связи со смертью.

По состоянию на 30 декабря 2020 в квартире остался зарегистрированным только несовершеннолетний сын умершего брата.

Мать несовершеннолетнего заключила договор приватизации квартиры на своего сына. За несовершеннолетним зарегистрировано право собственности.

Дядя несовершеннолетнего и его сын оспорили договор приватизации в суде в связи с тем, что сын хоть и выписался из квартиры, продолжал ею пользоваться.

Суды трех инстанций удовлетворили требования о признании договора приватизации недействительным.

При этом суды указали, что снятый с регистрационного учета в 2011 году сын бывшего нанимателя был на тот момент несовершеннолетним, его родители принимали решение о снятии его с учета.

Верховный суд с постановлениями судов не согласился.

ВС РФ указал, что истцы снялись с регистрационного учета в 2011 году и получили по договору найма две комнаты, как граждане, нуждающиеся в предоставлении жилого помещения.

Указанные комнаты они приватизировали (по комнате каждый). При этом на момент приватизации комнат сын бывшего нанимателя был совершеннолетним, следовательно, в данном случае не применяются нормы ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

ВС РФ пришел к выводу, что истцы утратили право пользования спорной квартирой. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

Актуальные правовые новости регионов в наших телеграмм-каналах