Решили построить загородный дом и уже представляете, каким он будет? Остается найти специалистов, которые воплотят все ваши желания и идеи в жизнь. Выбрать надежную и добросовестную строительную компанию — дело непростое, но выполнимое.
Куда лучше обращаться: частная бригада или строительная компания, на какие критерии ориентироваться при поиске исполнителя работ, рассмотрим в данной статье. В конце будет приведен подробный чек-лист по выбору строительной компании, который поможет избежать возможных ошибок, а также сэкономит время и деньги.
Содержание статьи
- Строительная бригада или компания?
- Количество лет на рынке и число построенных объектов
- Отзывы
- Стоимость работ
- Заключение договора
- Технадзор или контроль за выполнением работ
- Чек-лист выбора строительной компании
Строительная бригада или компания?
Обычно поиск подрядчика начинается с изучения сайтов организаций или частных лиц на таких платформах, как АВИТО или ПРОФИ. Но следует понимать, что за красивыми страницами и описаниями могут скрываться некомпетентные исполнители.
Что лучше выбрать: частную бригаду строителей или обратиться в серьезную компанию?
Для того чтобы найти исполнителей, которым можно доверить строительство дома, следует оценить несколько критериев:
1. Количество лет на рынке и число построенных объектов
Опыт работы подрядной организации или частных лиц в сфере строительства жилых домов — это важный фактор выбора. Желательно, что он составлял не менее пяти лет. Проверить строительную компанию можно с использованием общедоступной информации:
- сервисы сайта ФНС;
- судебная практика (картотека арбитражных дел, банк данных исполнительных производств);
- наличие/отсутствие банкротства организации через Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц;
Только, если строительные компании можно оценить, частных строителей проверить невозможно. Обычно к последним исполнителям прибегают с целью экономии средств, а выбирают исключительно по рекомендациям родных или знакомых. Но риск некачественной работы достаточно велик. В большинстве случаев письменные договора не заключаются.
2. Отзывы
В идеальном случае строительную компанию вы найдете по прямой рекомендации знакомого. После этого, уже в личном общении с потенциальным подрядчиком сможете взять отзыв, например, у заказчика, которому строят дом в моменте. Компания, которая дорожит репутацией, всегда открыта и готова вам организовать выезд на объект или общение с текущим заказчиком.
Наличие большого числа положительных отзывов, как и отрицательных комментариев должно насторожить. Обязательно нужно проанализировать представленную информацию, а не вестись на первый хвалебный отзыв. Желательно прочитать и проанализировать комментарии в соцсетях и форумах о строительстве. В большинстве случаев можно получить представление о работе специалистов. По принципу сарафанного радио работают многие профессиональные строительные компании.
3. Стоимость работ
Низкие цены всегда вызывают сомнения и являются поводом для поиска других подрядчиков. Поэтому эксперты рекомендуют провести небольшое исследование и оценить стоимость выполнения работ разных бригад и строительных компаний.
Как можно сравнить цены? Для начала отправить эскизный проект в разные строительные компании и получить предварительный расчет стоимости. Уже на этом этапе можно многое сказать о будущем подрядчике. Во-первых, как быстро ответили на ваш запрос, во-вторых, в каком виде сделана смета: в общем виде или по позициям с ценами. Во втором варианте компания подходит более детально к просчету, что означает, что заказчик видит реальные расходы на материалы.
Оплата работ обычно осуществляется на основе аванса и окончательного расчет после сдачи готового объекта. Может оплачиваться каждый этап строительства дома: заливка фундамента, возведение коробки, внешняя и внутренняя отделка и т.д. Стоимость каждого вида работ рассчитывается исходя из средней стоимости в регионе.
Стоит обратить внимание на то, как просит оплатить компания или частник свои услуги. Запросили у вас сразу большой аванс или сами предлагают оплачивать поэтапно. Можно спросить обосновать сумму аванса, выслушать ответ. Если вам сообщат, что необходимо закупить все материалы, то уточните какие именно и на какую сумму.
На рынке цены сильно разнятся. Поэтому торопиться и бежать договариваться с дешевыми исполнителями не стоит. Эта ошибка может стоить денег. Если будущий владелец загородного коттеджа останавливает свой выбор на частной бригаде, то контроль закупки стройматериалов и прием готового дома придется осуществлять самостоятельно. Доверять на 100% индивидуальным строителям не стоит.
Профессиональные строительные компании не указывают точных цен, так как они формируются исходя из разработанного проекта и сметы. Даже типовые проекты предлагаются с ориентировочными ценами, которые корректируются под желания и предпочтения заказчика.
«Экономить на проекте нельзя, на материалах нежелательно, на людях недопустимо, — советует Андрей Тулин, управляющий партнер компании Render House. — Но есть лайфхаки у строительных компаний: у них материалы дешевле за счет опта. Не нужно переплачивать за переделки».
4. Заключение договора
Документальная, а не устная договоренность защищает права и заказчика, и исполнителя. Так скажем, от недобросовестных подрядчиков обычно страдают добросовестные заказчики, так и от недобросовестных заказчиков страдают добросовестные подрядчики. Поэтому лучше следовать принципу: доверяй, но проверяй, и договор дороже денег. Если выбирать опытную строительную компанию, то без оформления договора никак, это обязательная процедура, и процесс налажен до автоматизма. Если обратиться к частной бригаде, даже с ИП, взыскать с него средства в случае возникновения казусов будет проблематично, а точнее — невозможно.
Всегда читайте договор полностью. Задавайте самые разные вопросы, если они возникают, не опасаясь выглядеть глупо. Лучше исходить из позиции, что вы не знаете или не понимаете тот или иной пункт. Потом будет возможность оценить ответ и принять решение, нужно ли детально проработать этот момент с юристом или вообще убрать пункт. Смотрите на реакцию при просьбе отредактировать договор. Если компания не идет на это или ищет оправдания, то это повод задуматься.
Технадзор или контроль за выполнением работ
Заказчик должен быть уверенным, что все строительные работы выполнены должным образом и срок, расходы совпадают с заявленными в смете, а качество материалов отвечает требованиям. Контролировать процесс строительства дома можно самостоятельно, выезжая на объект или получая видео- и фотоотчеты от подрядчика.
Например, в компании Render House на площадке устанавливают камеру видеонаблюдения с доступом к просмотру. Таким образом клиент может сэкономить много времени, не выезжая на объект, но имея полное представление о том, что происходит.
Прежде чем принять готовый дом, рекомендуют воспользоваться услугой технического надзора. Без опыта и знаний в строительной сфере оценить качество выполненных работ сложно.
Прежде чем принять любой из выполненных этапов работ, обязательно лично приезжайте со специалистом технического надзора и фиксируйте все на фото и видео съемку при возникновении каких-либо претензий. Помните, на это у Вас есть оговоренное количество дней, прописанных скорее всего в договоре. Также фиксируйте в обязательном порядке эти претензии в письменной форме и направляйте официально, а не на словах. Не обязательно на начальном этапе говорить об этом подрядчику, но сделав так хотя бы один раз, после сдачи скрытых работ по фундаменту, вы на весь срок строительства приучите подрядчика к исполнительности. Не бойтесь испортить отношения, это нормальная практика. Если скрывать нечего, то все устранят и строительство продолжится.
Одиночки, нересурсные и отдельные бригады — это все стихия неуправляемая, в желании сэкономить получают что больше нужно тратить денег на доработки», — говорит Андрей Тулин, управляющий партнер компании Render House.
При выборе строительной компании, у которой есть и собственное налаженное производство, штат профессиональных архитекторов, инженеров, дизайнеров и бригады строителей, заказчик может быть спокоен в качестве выполненных работ. Все проектная документация, а именно увязка архитектурно-конструктивных и дизайнерских решений, позволяет уберечь от ошибок.
Чек-лист выбора строительной компании
Подводя итог, приведем подробную инструкцию по выбору строительной компании, которая позволит найти надежного исполнителя и получить желаемый результат:
1. Опыт и возможности
- Срок работы компании на рынке строительства;
- Количество построенных домов;
- Использование сертифицированных технологий строительства;
- Участие в крупных проектах;
- Партнеры компании;
- Возможность посмотреть готовые дома;
- Возможность оценить сотрудничество, выехав к текущему клиенту.
2. Проектирование
- Свои специалисты в штате. Возможность пообщаться лично в офисе. Возможность посмотреть выполненные работы;
- Возможность изучить проекты по другим объектам;
- Возможность пообщаться с разными специалистами (инженерные коммуникации, конструктор, бассейнщики, каменщики и тд);
- Работа всех специалистов в одной программной структуре Revit или Archicad (не путать с Autocad).
3. Строительство
- Организация проживания строителей и контроль за соблюдением ими норм и правил компании, поселка и заказчика;
- Комплектация строительного объекта, полное снабжение строительными материалами;
- Автоматизированная система контроля строительства;
- Независимый технический надзор;
- Менеджер проекта;
- Онлайн-отчеты по ходу строительства
- Гарантии.
К выбору компании, которая будет строить дом, необходимо подходить ответственно. Предварительная оценка исполнителя позволит избежать больших затрат сил, времени и денег как во время возведения строения, так и во время его эксплуатации.
Если вы в поиске строительной компании, обращайтесь в Render House. Строим загородные дома с 2001 года по типовым и индивидуальным проектам в тесном партнерстве с заказчиком.
________
Оставьте заявку, и наши специалисты свяжутся с вами, чтобы обсудить проектирование и строительство вашего дома.
Сайт: www.domrnr.ru
Телефон: +7 (499) 226-07-26
#архитектура #проект #проектирование дома #дизайн #обзор #частный дом #частные дома #жилой дом #строительство #проект дома
