Хочу приобрести дачу. Участок пока выбираю. На какие документы садоводов – продавцов обратить внимание, чтобы грамотно оформить дачу?
Первый вариант: земля НЕ ОФРМЛЕНА в собственность.
Купить не оформленную землю возможно на основании простого письменного договора, важно только после такой покупки написать заявление в СНТ о приеме в члены такого общества. При этом продавец также должен написать соответствующее заявление в СНТ о выходе из общества. Оформить такой выход/вход в СНТ необходимо протоколом общего собрания.
После такой покупки садоводу необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации земельного участка и регистрировал его в собственность.
ФЗ от 14 июля 2022 г. N 312-Ф3 позволяет до 1 марта 2031 года членам СНТ независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует определенным условиям.
Второй вариант: земля ОФОРМЛЕНА в собственность.
Если же у продавца земли имеется свидетельство о праве собственности, либо выписка ЕГРН – переоформлять землю необходимо в Управлении Росреестра. Для этого необходимо юридически грамотно составить договор купли-продажи и прийти с продавцом участка в Росреестр. Для совершения сделки потребуются правоустанавливающие документы на садовый участок и кадастровый номер участка.
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут
Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593