Верховный суд указал, когда не требуется нотариальное удостоверение договора дарения доли недвижимого имущества

Управление Росреестра по Томской области отказало в государственной регистрации договора дарения доли в праве собственности на квартиру поскольку не соблюдена нотариальная форма договора.

Даритель обратился в суд с административным иском к Управлению о признании незаконным отказа в государственной регистрации права.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении административного иска отказано. Решение оставлено в силе судами апелляционной и конституционной инстанций.

Отказывая в удовлетворении иска суды исходили из того, что согласно ч.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, несоблюдение нотариального удостоверения влечет ее ничтожность.

Верховный суд с доводами судов не согласился.

Как установлено судами квартира находится в общей долевой собственности Дарителя (2/3 доли) и Одаряемой (1/3 доли). По условиям договора дарения Одаряемая получает в дар долю Дарителя и становится единоличной собственницей квартиры.

ВС РФ пришел к выводу, что в ситуации, когда одаряемый становиться единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки не подлежит применению.

Определением Верховного суда на Управление возложена обязанность произвести регистрацию договора без его нотариального удостоверения.

Актуальные правовые новости регионов в наших телеграмм-каналах