На первичном рынке в «старой» Москве предложение насчитывает 33,24 тыс. квартир – за месяц число лотов сократилось на 1,7%, за год экспозиция увеличилась на 21,6%. Средняя цена квадратного метра составляет 333,2 тыс. руб., за месяц он подешевел на 2,5%, в годовом выражении – на 0,8%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Среднестатистическая 1-комнатная квартира в новостройках старой Москвы стоит 11,27 млн руб. (за месяц она стала дешевле на 3%, за год на 5,3%). Медианная стоимость 2-комнатной старомосковской квартиры находится на уровне 17,46 млн руб. (–3,4% за месяц, –6,9% за год); 3-комнатной – 25,95 млн руб. (–3% за месяц, –4,3% за год). Усредненная цена многокомнатной квартиры составляет 50,01 млн руб. – за отчетные периоды она практически не изменилась (–0,1% за месяц, +1,1% за год).
Специалисты также подсчитали: 63% предложения приходится на долю квартир, расположенных на высоких этажах (по действующим нормативам это 9-й и выше), не более 1% – объекты на 1-м жилом этаже, и 5% – на 2-м жилом этаже. Небоскребы (т.е. здания выше 30 этажей) составляют примерно 15% в общем объеме предложения.
Разница в стоимости аналогичных квартир на 1-м и 2-м жилых этажах составляет около 5% (следует учитывать, что в небоскребах первые 3-4 этажа отводятся под нежилые помещения, соответственно, 1-й жилой в них – это фактически 4-й или 5-й), далее каждый этаж добавляет к цене лота примерно 1%. Соответственно, в здании выше 30 этажей жилплощадь на нижнем может обойтись покупателю на 30% дешевле, чем такая же на верхних этажах.
Комментирует Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании: «Интерес к объектам на нижних этажах высотных домов обусловлен сравнительно низкой стоимостью – их выбирают 30% покупателей жилья в небоскребах. Для 60% в приоритете бесспорные плюсы жизни на верхних – прекрасные панорамные виды, отсутствие шума и пыли дорог. Современные технологии позволяют забыть о проблемах водоснабжения, а вот ожидание свободного лифта может доставить дискомфорт.
Некогда востребованные лоты на средних этажах небоскребов сегодня предпочитают всего 10%, т. к. их видовые характеристики примерно те же, что у квартир нижних этажей, а переплата может составить 10-15%. Сейчас небоскребами никого уже не удивишь, и ценность их как элитного жилья утратилась. В настоящее время 70% высотного строительства относится к проектам бизнес-класса. Ещё 25% – здания комфорт-класса, и только 5% – «премиум» и элитные проекты.
Примерно половина покупателей квартир на верхних этажах высоток – люди в возрасте 30–55 лет, желающие подчеркнуть собственную индивидуальность нетривиальным жильем, где из окон открываются потрясающие панорамы. Активную заинтересованность в квартирах на верхних этажах проявляют клиенты в возрасте 20-30 лет, у которых это первая жилплощадь: они не разделяют устаревшие мнения о негативных сторонах жизни ''на высоте'' – их доля составляет 35%. Еще 15% приходится на покупателей старшего возраста, не отвергающих современные тенденции».