Новый жилой квартал из пяти домов переменной этажности строится в Кировском районе напротив остановки «Топографический техникум». Застройщик позиционирует жилой комплекс как класс «Комфорт». Агент офиса Vysotsky Estate в Хабаровске Ольга Круглова побывала в локации с потенциальными покупателями и выяснила, насколько соответствует комплекс заявленному классу.
О застройщике
ООО «Специализированный застройщик „Взлёт девелопмент“» имеет опыт в сфере жилищного строительства с 2006 года.
Одни из последних проектов застройщика в Хабаровске — бизнес-центр «Опора» (ул. Воронежская, 47а) и жилой квартал «Весенний» (ул. Совхозная, 31).
Локация
Этот район может похвастаться хорошей транспортной доступностью. Две оживлённые транспортные артерии — улица Тихоокеанская и улица Шелеста — соединяют Краснофлотский район с Железнодорожным.
От жилого квартала до остановки общественного транспорта — 5 минут пешком.
В этом районе нет промышленных производств с вредными выбросами. В нескольких сотнях метров начинается парк Северный и протекает Амур. Это одно из немногих экологически чистых мест Хабаровска.
О проекте
Материал постройки дома с 1 и 2 этажей — монолитный железобетон, с 3 этажа и выше — железобетонные панели. Можно подумать, что это очередная панелька, но это не так.
Здание возведено из панельных плит, которые выпускает наш местный завод ЖБИ-4. Их преимущество в том, что стены не нуждаются в выравнивании. Размер плит — 3 на 8 метров — позволил увеличить высоту потолка до 2,7 и 3 метров. Прочность конструкции отвечает 6 баллам сейсмоустойчивости.
Класс энергоэффективности — В+.
Входные группы
Входные группы спроектированы на уровне земли, увеличены световые проёмы, что формирует не только дополнительно визуальное пространство, но и повышает безопасность.
Для удобства жителей предусмотрены сквозные подъезды.
Ощутимый минус — узкий холл.
Отделка подъездов простая. Стены выкрашены, хотя в отделе продаж говорили, что будет отделка плиткой.
Мест для хранения колясок и велосипедов нет, и это очевидный минус.
В планах ЖК «Нордик» — безопасный двор без машин, то есть будет выделена специальная зона для парковки личного автотранспорта.
По периметру весь жилой квартал будет ограждён, двор будет закрыт от въезда постороннего автотранспорта.
Сейчас во дворе дома первой очереди оформляется территория: газоны, дорожки, места отдыха, беседки, конструкции для детей.
Установлено видеонаблюдение во дворе и подъездах.
Отличительная особенность жилья комфорт-класса — эргономичность планировок. Квартира может быть небольшой, но каждый квадратный метр в ней должен обязательно использоваться по назначению.
В домах представлены 1-комнатные квартиры площадью 34,44 м² (от 5 166 000 рублей) и 47,09 м² (от 6 357 150 рублей). 2-комнатные квартиры представлены площадью 61,46 м² (от 8 180 326 рублей), а 3-комнатные — площадью 74,44 м² (от 9 602 600 рублей).
В предложенных планировках действительно нет «бестолковых» площадей, лишних углов, выступов или бессмысленных ниш. Квартиры с правильной геометрией: в виде прямоугольника или квадрата.
Квартиры после сдачи
По плану дом I очереди должен был быть сдан во II квартале 2022 года. Но по факту его сдали в IV квартале 2022 года.
Жильцы получили ключи и приступили к отделке квартир.
Квартиры сдаются в черновом варианте. То есть собственникам предстоят ещё достаточно значительные вложения в ремонт и благоустройство.
Из преимуществ:
📍 Увеличенные оконные проёмы и заниженные подоконники, чтобы улучшить естественное освещение и сделать удобное место для чтения книг и наблюдения за городом.
📍 Поскольку квартал расположен в высокой части города, вид действительно открывается хороший. Особенно у тех, у кого окна выходят в сторону Амура.
📍 Углубленные лоджии позволяют не только развернуться на ней, но и оборудовать дополнительную летнюю комнату (столовую, спальню, детскую или офис).
📍 Во втором доме ЖК предусмотрена отделка White Box. Такая «предчистовая отделка» позволит экономить на черновых работах деньги и время.
Окружающая инфраструктура
🟠 В 10 минутах езды на юг находится торговый центр «Горизонт», где, помимо супермаркетов и магазинов, есть кинотеатр, кафе, детские развлекательные зоны.
🟠 В 10 минутах езды на север — супермаркет «Самбери» и большой кинотеатр «Хабаровск».
🟠 Рядом есть продуктовые и хозяйственные магазины.
🟠 Парк Северный с инфраструктурой для детского отдыха.
🟠 Кафе и кофейни в парке Северном.
Помимо этого, планируется привлечь предприятия сферы торговли и услуг для размещения на первых этажах жилого квартала кафе, стоматологии, аптеки, продуктового магазина и поликлиники.
Продажа коммерческой недвижимости даже в доме I очереди ещё не началась. Узнать цены у менеджеров невозможно. Всех заинтересованных лиц они будут уведомлять по телефону. Кроме того, коммерческие площади можно будет арендовать.
В радиусе 5 минут езды на автомобиле находится большое количество образовательных учреждений:
❗ Детские сады 166, 19, 202, 34, 192.
❗ Школы №51, 16, 38 «Азимут» и Unity.
❗ Экономическая гимназия и Политехнический лицей.
❗ Тихоокеанский государственный университет.
❗ Хабаровский государственный университет экономики и права.
❗ Техникум геодезии и картографии.
❗ Хабаровский банковский колледж ЦБ РФ.
❗ Хабаровский машиностроительный техникум.
❗ Хабаровский технический колледж.
❗ Хабаровский автодорожный техникум.
Плюсы
✅ Безопасность и экологичность. В этом районе нет промышленных производств с вредными выбросами.
✅ Удобные планировки квартир.
✅ Транспортная доступность.
✅ Развита инфраструктура.
Минусы
❌ «Черновой» вариант сдачи квартиры в доме I очереди.
❌ Отставание от заявленных сроков строительства.
❌ Транспортная загруженность.
❌ Нет паркинга.
❌ Не предусмотрен консьерж.
❌ Цены далеко не демократичные.
В доме II очереди продано порядка 50% квартир. Сдача дома планируется во II квартале 2024 года. Весь проект, со слов сотрудников отдела продаж, должен быть завершен к концу 2026 года.
90% квартир куплено по льготным ипотечным программам.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры?
Понравился обзор? Ставьте лайк!
