Если решили приобрести земельный участок под строительство дома за городом, перед тем как совершить сделку следует послушать советы грамотных специалистов в области операций на рынке загородной недвижимости. Так как существует множество подводных камней и нюансов, не зная которых можете стать жертвой аферистов.
1. Детально и тщательно изучить историю заинтересовавшего вас земельного участка земли, так как после процесса сделки в любой момент могут появиться какие-нибудь наследники, а это повлечет за собой расторжение договора купли-продажи и изъятие земли из вашей собственности, конечно, не оплачивая и не возвращая все ваши дополнительные денежные и физические вложения.
К тому же следует знать все операции, проводимые с данным участком, в истории могут быть незаконные перепродажи или другие операции, совершенные мошенниками, особенно следует обратить внимание на операции, проводимые в 90-х годах.
2. Если земельный участок, который вы хотите приобрести, был когда-то отдан собственнику в пользование бессрочно, то могут возникнуть различные сложности с сельской администрацией данного района, так как она может потребовать, чтобы выкупили данный участок еще и у них. Данные требования являются совершенно незаконными, но в любом случае могут отнять у вас достаточно много сил и времени.
3. Обратить внимание на узаконенность всех построек, возведенных на земельном участке, так как с этим тоже могут в дальнейшем возникнуть неприятности.
4. Посмотреть в документах, к какой категории относится участок земли, который хотите приобрести. Если категория сельскохозяйственного назначения, то с постройками возникнет много сложностей, так как следует знать, что строить на таком участке нельзя, а построив можете получить приказ об обязательном сносе. Изменение категории потребуется много времени на оформление документов и дополнительные финансовые вложения.
5. Отказаться от приобретения в собственность земельного участка, если у него нет конкретного владельца, а принадлежность к определенной администрации, местным или федеральным органам его еще не определена. В любом случае, все мнения специалистов в данной области сходятся на том, что купить загородный земельный участок без грамотного юриста практически невозможно.
И лучше обратиться к профессионалу самому, а не довериться юристу, представленному стороной продавца. Это позволит вам защитить свои интересы и минимизировать риски.