ввиду мошеннических действий или если докажет, что он добросовестный приобретатель.
Добрый день, дорогие читатели! Немногие знают способы защиты от мошенников при покупке квартиры, даже самые грамотные юристы не могут предусмотреть все нюансы ввиду нехватки информации о жилом помещении или о продавце. Поэтому хотим вас сегодня немного утешить.
Способ защиты от мошеннических действий действительно существует на законодательном уровне. Мы, команда Realty Cloud, ежедневно анализируя отчеты по проверке недвижимости, предоставляемые нами клиентам (кликабельно), хотим поделиться с вами этой информацией.
Согласно вышедшему Федеральному закону от 02.08.2019 г. "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" сам Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее закон о гос. регистрации недвижимости) был дополнен главой 10.1 с одной единственной статьей 68.1 согласно которой:
физическое лицо, как добросовестный приобретатель, от которого было истребовано его жилое помещение в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) ,(то есть покупатель добросовестно приобрел у лица, который не имело права его отчуждать, а покупатель об этом не знал и не мог знать), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения".
Но есть важный нюанс, о котором нам говорит ч. 2 ст. 68.1 Закона о гос. регистрации недвижимости. Для получения компенсации от государственно нужно:
- иметь при себе вступивший в законную силу судебный акт о возмещении убытков, возникших ввиду истребования жилого помещения;
- по вышеуказанному акту взыскание должно быть произведено по исполнительному листу частично или не произведено в течение 6 месяцев со дня, когда был предъявлен исполнительный лист
Действие закона на практике
Одного принятия закона недостаточно. Его нужно увидеть на деле. Как правило, при вступлении в силу новых статей, законов, изменений в законы, они начинают действовать не сразу.
Прошло как минимум 4 года после вступления в законную силу ст. 68.1 Закона о гос. регистрации недвижимости. Посмотрим, как вышеуказанная правовая норма применяется на практике.
Пример из судебной практики
Заочным решением Центрального районного суда г. Челябинска по делу № 2-2874/2020 от 02.07.2020 года (кликабельно) были удовлетворены исковые требования истца в отношении Министерства финансов России в лице Управления Федерального казначейства о взыскании однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации.
Дело в том, что у истца действительно было на руках решение суда о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признание истца добросовестным приобретателем и истребовании у него жилья, выселении и взыскании стоимости квартиры в размере 2 641021, 06 рублей у недобросовестного продавца.
Однако все, что он получил от продавца за все время по исполнительному листу-3 500 рублей, а потом исполнительное производство прекратилось ввиду отсутствия денежных средств, имущества у должника (единственное жилье не считается).
Таким образом суд обязал взыскать с Министерства финансов России в лице Управления Федерального казначейства оставшуюся сумму в размере 2 637 521, 06 рублей (2 641021, 06-3 500).
Выводы
Как вы понимаете, судебная практика очень обширна, и нужно запастить действительно вескими доказательствами, чтобы взыскать всю сумму по сделке, в том числе передаваемую по расписке.
Спасибо за ваши отклики, мы ценим обратную связь, это вдохновляет нас делиться больше информацией с вами.
