Рынок недвижимости в России имеет свою специфику, особенно если речь идет о крупных городах. В Москве, в частности на рынке вторичного жилья, существует множество особенностей, о которых я уже как - то писал https://dzen.ru/a/Y9Na-YWF5V2WtOcO.
Интересной можно назвать и такую особенность рынка жилья столицы - покупателями отдается предпочтения относительно старым домам, построенным лет 50 назад, чем новостройкам. Казалось бы, что логичнее должно быть все наоборот. Но все так просто и очевидно…
В недавнем итоговом аналитическом отчете за 2022 год, экспертами по рынку недвижимости одного известного российского банка, отмечено, что первое место в рейтинге домов в зависимости от возраста строений занимают объекты, возведенные в период 60- 70хх гг. прошлого века. На их долю приходится 40% всех покупок, сделок с квартирами на московском вторичном рынке. Такая особенность объясняется тем, что все эти дома по большей, части распложены в пределах московского 3-го транспортного кольца (ТТК) и\или МЦК.
Хотя есть и некоторые районы старой застройки, расположенные относительно далеко от самого центра города. Т.е. основной фактор популярности квартир в таких домах – это их удобное расположение, близость к транспортным коммуникациям и социально - бытовой инфраструктуре, учебным заведениям, рабочим места, офисам и пр.
На втором месте по популярности у москвичей и гостей столицы находятся квартиры в домах, построенных максимум 10- 12 лет назад. На долю этого жилья приходится 30% всего вторичного рынка столичной городской агломерации. Что интересно - в этой группе домов, построенных после 2010-2012 гг., нет какого-то места преобладающей концентрации. Они размещены по всей территории Большой Москвы - и в центре, и в Новой Москве, по периметру МКАД и пр. Это объясняется тем, что именно на этот период пришелся пик, так называемой «точечной застройки».
Третье место в рейтинге популярности у покупателей московской «вторички» занимают дома начала 2000 –х годов. На их долю приходится около 10% всего объема сделок рынка вторичного жилья г. Москвы. Такое «прохладное» отношение к этим домам объясняется тем, что они строились достаточно далеко от МКАД и в районах с малоразвитой транспортной логистикой.
На четвертом месте дома (доля в объеме сделок - 7%), построенные в конце 1980 – х гг. называемых в народе «брежневками». Есть мнение, что это связано не только с тем, что они в основном концентрируются внутри МКАД, но и с удобством планировки проектов домов типа «П-44» или «П-46».
Дом проекта «П -44» («брежневка»).
Самыми непопулярными и наименее востребованными в 2022 году стали дома, построенные в 50-е годы прошлого века или «хрущевки». Основная концентрация домов этого типа («проект 1-510») сосредоточена в пределах МКЦ. По мере расширения программы реновации, этот тип жилья, наверное, скоро совсем исчезнет с карты столицы.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм,
надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость